浙江省苍南县人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0327民特50号
申请人：中国民生银行股份有限公司温州分行。代表人：徐文华，系该分行行长。
委托代理人：陈风皓。
委托代理人：陈如干。
被
申请人：冯义忠。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行（以下简称为民生银行温州分行）与被申请人冯���忠申请实现担保物权一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人民生银行温州分行称，申请人的请求：对被申请人冯义忠提供的抵押物坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A幢X楼A室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得价款在200万元范围内优先受偿。事实与理由：2014年5月6日，被申请人与申请人签订个高抵字第DB1400000017371号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人以其名下坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A幢X楼A室的房产为浙江中意包装有限公司（以下简称为中意公司）与民生银行温州分行在2014年5月6日至2019年5月6日发生的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为200万元；担保的范围包括本金、利息、罚息及复利等。上述抵押合同签���后，双方依法办理了抵押登记。2015年6月19日，中意公司与申请人签订公授信字第ZH1500000094562号《中小企业金融服务合同》，合同约定：民生银行温州分行向中意公司授信1797万元，期限为2015年6月19日至2016年6月19日；授信范围包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现等授信品种。2015年6月26日，中意公司依上述《中小企业金融服务合同》向申请人出具公借贷字第ZH1500000102517号《提款/支付申请书》，提取借款1797万元，并出具一份《单位借款凭证》，载明：借款金额为1797万元，借款期限为2015年6月26日至2016年6月26日，执行年利率为5.355%，逾期利率为按执行年利率加收50%，结息方式为按月结息等。截至借款到期日，借款人中意公司未按约偿还全部借款本金，至2015年7月21日，尚欠本金1999740.22元。被申��人冯义忠称：申请人的上述申请属实。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的最高额抵押合同，双方意思表示真实，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被申请人冯义忠将其名下坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A幢X楼A室的房产为本案债权设定抵押并已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围。冯义忠未履行上述债务的，申请人有权以拍卖、变卖被申请人提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。现被申请人冯义忠未履行还款义务，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，
裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人冯义忠的坐落于苍南县龙港镇银苑大厦A幢X楼A室的房屋一间。申请费11400元，由冯义忠负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 刘崇岭
二〇一六年九月一日代
书记员 章小云相关法律条文链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件��就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 微信公众号“”