北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终7420号
上诉人（原审原告）:赵山明，男，1955年7月17日出生。
委托诉讼代理人:赵广阔（赵山明之子），1982年8月13日出生，住北京市丰台区。
上诉人（原审被告）：北京鑫海源工贸有限公司，住所地北京市丰台区西王佐村293号。
法定代表人：赵志强，经理。
委托诉讼代理人：刘秀荣，北京市丰台区长辛店镇法律服务所法律工作者。
上诉人赵山明、上诉人北京鑫海源工贸有限公司（以下简称鑫海源工贸公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第14486号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院认为，涉案房屋均系未经规划、没有取得产权证的房屋，原判决认定鑫海源工贸公司与赵山明签订的《房屋、场地租赁合同》和《租赁合同》合法有效，并按照合同有效对本案进行处理，欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，
裁定如下：
一、撤销北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第14486号民事判决；
二、发回北京市丰台区人民法院重审。
审 判 长 白 松
审 判 员 曹 雪
审 判 员 王 磊
二〇一六年八月三十一日
法官助理 牛晓煜
书 记 员 孙春玮 关注微信公众号“”