北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初45754号原告贾妍宁，女，1994年5月23日出生。被告冷淑玲，女，1958年3月6日出生。委托代理人张洪涛，男，1955年2月28日出生，国家安全部五局退休职员，住北京市朝阳区。
原告贾妍宁与被告冷淑玲房屋租赁合同纠纷一案，原告贾妍宁诉至本院要求判令被告冷淑玲退还租金2950元及押金1500元。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院
经审理认定，2016年4月18日，原告贾妍宁与被告冷淑玲签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行。2016年5月19日，原告贾妍宁搬出上述房屋并将上述房屋转租给案外人，其行为构成违约，被告冷淑玲具备合同解除权。后被告冷淑玲与案外人于2016年5月19日重新签订租赁合同，上述行为视为其行使了合同解除权，故双方签署的《房屋租赁合同》已于2016年5月19日解除。原告贾妍宁亦已于2016年5月19日搬出涉案房屋，故依据双方合同约定，原告贾妍宁应支付被告冷淑玲违约金1500元，被告冷淑玲应退还原告贾妍宁剩余租金2950元及押金1500元，上述押金与违约金予以抵扣。关于被告冷淑玲所主张的原告贾妍宁将行李放入涉案房屋内，其应继续支付相应房屋占用费的抗辩意见，被告冷淑玲已将上述房屋重新出租，故其该抗辩意见本院不予采信。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，
判决如下：
一、被告冷淑玲于
二〇一六年九月七日前退还原告贾妍宁剩余租金二千九百五十元。
二、驳回原告贾妍宁的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告贾妍宁负担（已交纳）。本判决为终审判决。
审判员 胡东方
二〇一六年八月三十一日
书记员 许 萌 来源：百度搜索“”