福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初2903号原告林淑花，女，1981年11月1日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。被告莆田市住友房地产有限公司，住所地莆田市城厢区龙桥办龙桥居委会后山西路84号3#4。统一社会信用代码：913503007173956955。法定代表人黄亚珠，董事长。
原告林淑花诉被告莆田市住友房地产有限公司（以下简称“住友公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林淑花到庭参加诉讼，被告住友公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林淑花诉称，2014年3月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的，位于莆田市坂头片区棠坡村莆国用（2010）第N2010057号国有土地权证项下的第2幢1单元1702号房，该商品房建筑面积78.4平方米，单价为每平方米10768元，总价款为人民币844211元；按合同约定，被告应在商品房交付使用后365日内为原告办理房屋权属证书等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并向被告预交办理产权证所需的契税人民币20411元。2014年6月20日，被告将上述房屋交付给原告使用，但至今未按合同约定为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。请求判令被告立即为原告的上述房屋办理房屋所有权证和国有土地使用权证。被告住友公司未作答辩。
经审理查明，2014年3月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》（合同编号：C2××××047），约定原告向被告购买由被告开发的位于莆田市坂头片区棠坡村莆国用（2010）第N2010057号国有土地权证项下的第2幢1单元1702号房，该商品房建筑面积78.4平方米，单价为每平方米10768元，总价款为人民币844211元；该《商品房买卖合同》第十二条约定：“因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。”，第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人等”；附件六：《合同补充协议》第六条第3点约定：“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。……”，第6点约定：“双方一致同意将本合同第十四条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同签订后，原告以首付加贷款的方式向被告支付了房屋总价款人民币844211元。2014年6月20日，被告将上述房屋交付给原告使用。同日，原告向被告预交纳契税人民币20411元。以上事实有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》及合同附件、《个人购房担保借款合同》、前期物业服务协议、装饰装修管理协议、销售不动产统一发票1张、银行电话支付凭证1张及本案庭审笔录在案为凭，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据《商品房买卖合同》第十二条、《合同补充协议》第六条第3点的约定及被告已收取原告交纳的办理房屋权属证书的契税等相关税费的事实，可以认定被告有在约定的期限内协助原告办理房屋权属证书的义务，但被告在原告依约向其履行支付全部购房款并预交了契税后，至今未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案及代为办理产权登记，其行为已构成违约，故原告要求被告为其办理房屋所有权证和土地使用权证合法有据，本院予以支持。被告住友公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，
判决如下：被告莆田市住友房地产有限公司应于判决生效之日起三十日内为原告林淑花办理坐落在莆田市坂头片区棠坡村住友•十亩园第2幢1单元1702号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。本案案件受理费人民币100元，由被告莆田市住友房地产有限公司负担。申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 杨幼卿
审 判 员 朱秋霞
人民陪审员 郭 樱
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 陈淑兰附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来自