江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0111民初4567号原告王月友，男，1952年7月26日生，汉族。委托代理人王永超。原告王永刚，男，1977年10月20日生，汉族。委托代理人王永超，男，1983年3月6日生，汉族。被告付书泰，男，1994年12月31日生，汉族。
原告王月友、王永刚与被告付书泰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法由
审判员黄维适用简易程序，公开进行了审理。原告王月友、王永刚及委托代理人王永超到庭参加诉讼。被告付书泰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王月友、王永刚诉称，2013年11月1日，两原告委托王永超与被告签订门面房租赁合同一份，将位于浦口区北圩商城14幢2号、３号门面房租赁给被告经营小百货（外加２楼房间３个），租期三年，自2013年11月16日起至2016年11月15日止。租金第一年125000元，第二年135000元，第三年140000元。每年一付，先交后用。保证金10000元。2015年６月25日后，双方约定租金按200元/天，五天一次缴费计算。被告的租金仅交至2015年７月25日。８月３日将二楼３个房间交还原告，剩余房屋未予归还。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、被告迁出南京市浦口区顶山街道北圩商城14幢102、103室。2、被告按照租金200元/天的标准支付2015年７月26日至2016年8月11日的房屋使用费66000元。3、被告承担诉讼费。被告付书泰未到庭答辩。
经审理查明，2013年11月１日，原告王月友、王永刚委托王永超与被告付书泰签订了《房屋租赁协议》，约定被告承租浦口服装商城14幢2-3号一至二楼（除去小仓库）门面房经营小百货。签订合同前，被告向原告交纳10000元门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，被告如能在合同期内全面履行本合同，到期后原告全额将押金退还被告。门面租金，第一年125000元，第二年135000元，第三年140000元。一次性付清一年房租。被告必须先交钱后租房。被告在承租期内，产生的所有费用一律自理。租期３年，自2013年11月16日起至2016年11月15日止，原告原则上保证被告的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化，当地政府对城区重新规划，原告在经营上有重大举措需提前收回门面时，原告须提前一个月通知被告，被告必须无条件服从，无赔偿，退剩余房租，合同终止后不得向原告提出补偿要求。如遇到政府拆迁，合同期内的经营项目补偿部分归被告所有。合同签订后，自2015年６月25日，双方协商将一楼房屋租金调整为200元/天。被告的租金仅交至2015年７月25日。同年8月3日，被告将二楼３间房屋归还原告。另查明，涉案浦口服装商城14幢2-3号房屋分别为浦口服装商城14幢102室、103室。浦口服装商城14幢102室的产权人系原告王月友，浦口服装商城14幢103室的产权人系原告王永刚。2014年11月10日拆迁部门公示了拆迁实施批准方案，涉案房屋被纳入拆迁范围。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行。被告在承租期间，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止。本案中拆迁部门于2014年11月10日公布拆迁实施方案，双方的租赁合同应于该日终止。合同终止后，被告应当将涉案房屋返还原告，故原告诉请被告迁出房屋，符合法律规定，应予支持。原告主张被告按照租金200元/天的标准支付2015年7月26日至2016年8月11日的房屋使用费66000元，
本院认为被告的租金仅交至2015年７月25日，后未交纳房屋租金，但被告仍占有涉案房屋至今未归还，其应当支付房屋使用费。因涉案房屋周围进入了拆迁程序，被告亦无法正常在房屋内经营，因此本院酌定按双方约定的租金的50%的标准给付房屋使用费，故2015年７月26日至2016年8月11日的房屋使用费应为38300元（200元/×383天÷2）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条第一款之规定，
判决如下：
一、被告付书泰于本判决生效之日起十日内迁出南京市浦口区北圩商城14幢102、103室。
二、被告付书泰于本判决生效之日起十日内支付原告王月友、王永刚房屋使用费38300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1450元，减半收取725元，由原告王月友、王永刚负担346元，被告付书泰负担379元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费1450元。
审判员 黄 维
二〇一六年八月三十一日
书记员 钦一航 关注微信公众号“”