中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初7037号原告周杏美(CHOOSINMEI)，女，1985年2月22日出生，住上海市。被告李永红，女，1960年11月9日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告周杏美与被告李永红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周杏美到庭参加诉讼，被告李永红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周杏美诉称，原、被告于2015年10月14日就东新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租该房屋，租期至2016年10月14日。2016年1月31日，被告突然提出解除合同，并强令原告立刻搬离。现原告起诉至法院，要求判令：1、被告返还押金人民币6300元；2、被告支付违约金人民币6300元；3、诉讼费由被告承担。被告李永红未作答辩。
经审理查明，上海市东新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)权利人登记在被告李永红名下。2015年10月14日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定乙方(原告)向甲方(被告)承租涉案房屋，租期自2015年10月15日至2016年10月14日，月租金为6300元，支付方式为银行汇款，支付周期为按季付款，支付日期分别为2015年10月15日、2016年1月15日、2016年4月15日、2016年7月15日；甲方收取租金的账户开户行为中国工商银行，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；又约定，押金为6300元，租期届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；再约定，如乙方不按照约定支付租金达15日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；另约定，甲方需提前收回房屋的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。2016年1月31日，被告提供中国工商银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的银行卡复印件，载明“原工商银行卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX卡已销户，新卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。租金请打入新卡。”原告于2015年10月14日支付押金6300元、租金18900元，于2016年1月15日支付租金6300元。被告于2016年1月31日收回房屋。
本院认为，原告与被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。原告称因被告变更收款账号导致其迟延支付，并提供被告出具的账号确认书为证，本院对此节事实予以认定。原告未按约定足额支付租金，构成违约，但根据合同约定，原告未按约支付租金达15天的，被告有权单方面解除合同，但被告于收到租金当日即收回房屋，违反合同约定，应当承担违约责任。现原告主张被告返还押金、违约金，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，
判决如下：
一、被告李永红应于本判决生效之日起十日内返还原告周杏美(CHOOSINMEI)押金人民币6300元；
二、被告李永红应于本判决生效之日起十日内给付原告周杏美(CHOOSINMEI)违约金人民币6300元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案公告费人民币560元，由被告李永红负担。本案受理费人民币80元，由被告李永红负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
人民陪审员 周婵娟
人民陪审员 葛秀宝
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 吴 婷附：相关法律条文附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 来自