浙江省庆元县人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙1126民特308号申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行。负责人胡小青，任行长。委托诉讼代理人张金生，该行职工。被申请人胡木松。被申请人王秋红。申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行（以下简称庆元建行）与被申请人胡木松、王秋红申请实现担保物权一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人庆元建行称，申请人庆元建行与被申请人胡木松于2014年3月10日签订《个人助业借款合同》，同日又与被申请人胡木松、王秋红签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被申请人胡木松向申请人庆元建行借款3400000元，借款期限为2014年3月10日至2016年3月10日，借款种类为个人助业贷款，借款用途为购货预付款，还款方式为按固定周期付息、任意还本。两被申请人以坐落在庆元县濛洲街道沁心园商铺A幢C41号、沁心园商铺A幢二楼2号房产为本次借款等设定抵押担保，并于2014年3月10日办理了抵押登记手续。合同签订后，申请人依约向被申请人胡木松发放借款3400000元，贷款执行利率为6.1525％，逾期罚息利率浮动比例为50％。截止2016年8月9日，被申请人胡木松欠申请人庆元建行借款本金3311382.87元，拖欠利息及罚息107535.11元。被申请人胡木松已逾期未还款上述借款本息，已构成违约。申请人庆元建行要求处分抵押物，并依法向法院申请裁定：1.两被申请人坐落在庆元县濛洲街道沁心园商铺A幢C41号、沁心园商铺A幢二楼2号房产〔房屋所有权证号：庆房权证松源镇字第××号、庆房权证松源镇字第××号；土地使用权证号：庆元国用（2008）第xxxxx号、庆元国用（2008）第xxxxx号〕采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人庆元建行对变价后所得款项在借款本金3311382.87元以及产生的利息、罚息（截止2016年8月9日为107535.11元，以后的利息、罚息按合同约定计算至还清全部借款之日止）的范围内优先受偿；2.实现债权相关费用由两被申请人负担。被申请人胡木松、王秋红在收到相关文书材料后，在异议期内未向本院提出异议，亦未提供相关证据材料。
本院经审查认为，申请人庆元建行与被申请人胡木松签订的《个人助业借款合同》及与被申请人胡木松、王秋红签订的《个人借款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，而设定抵押房产经房地产管理部门办理了登记手续，均依法确认有效。申请人庆元建行依约向被申请人胡木松发放了借款，被申请人胡木松应按约定偿还本息，现因被申请人胡木松逾期履行约定义务构成违约。申请人庆元建行要求实现担保物权，将依法设定的抵押物予以拍卖、变卖优先偿还借款本金、利息、罚息等，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，
裁定如下：
一、准予对被申请人胡木松、王秋红的坐落在庆元县濛洲街道沁心园商铺A幢C41号和庆元县濛洲街道沁心园商铺A幢二楼2号房产〔房屋所有权证号分别为：庆房权证松源镇字第××号、庆房权证松源镇字第××号；土地使用权证号分别为：庆元国用（2008）第xxxx号、庆元国用（2008）第xxxxx号〕采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人中国建设银行股份有限公司庆元支行对变价所得的价款在借款本金人民币3311382.87元及相应借款利息、罚息（截止2016年8月9日为107535.11元，之后的借款利息、罚息按《个人助业借款合同》约定的利率计算至抵押物变价款汇入法院账户日止）的范围内优先受偿。本案申请费17076元，由被申请人胡木松、王秋红负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 胡泽峰
二〇一六年八月三十日
书记员 周 锋 关注微信公众号“”