江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终556号
上诉人（原审原告）：经继兴。
上诉人（原审原告）：经运美。
被
上诉人（原审被告）：王世春。
被
上诉人（原审被告）：张广香。
上诉人经继兴、经运美因与被上诉人王世春、张广香借用合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2015）句民初字第2112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人经继兴参加诉讼。本案现已审理终结。经继平、经运美上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：句容市华阳镇镇南大街金属管件厂202室房屋是其出借给王世春和张广香的，其有权要求返还。被上诉人王世春、张广香在二审诉讼中未应诉答辩。经继平、经运美向一审法院起诉请求：王世春、张广香向其归还句容市华阳镇镇南大街金属管件厂202室房屋。一审法院认定事实：经继兴与经运美系夫妻关系。王世春与张广香原系夫妻关系，该二人于2012年9月27日离婚。2006年4月20日，王世春向经继兴、经运美出具借条载明：今借经继兴、经运美所有的位于句容市华阳镇镇南大街金属管件厂202室（以下简称讼争房屋）的房产证一份，并将该房屋产权证过户至本人名下用于银行借款。2006年3月27日，经继兴、经运美与王世春、张广香签订房屋买卖协议，约定出售坐落于华阳镇河滨路、房屋所有权证号为016406375的房屋。后双方将该房屋过户到张广香名下。2006年3月31日，王世春向句容市农村信用合作联社借款5万元，王世春、张广香以上述所购房屋提供抵押担保。至一审法庭辩论终结，上述房屋设定的抵押权尚未消灭。一审法院认为，讼争房屋经办理过户登记手续后，张广香取得该房产的物权。王世春、张广香与句容市农村信用合作联社签订最高额抵押担保合同，并在讼争房屋上设定了抵押权。经继兴、经运美与王世春、张广香间就讼争房屋存在借用关系，其主张归还讼争房产的请求权基础是债权，但不能对抗抵押权。判决：驳回经继兴、经运美的诉讼请求。案件受理费2150元，由经继兴、经运美负担。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，经继兴、经运美将讼争房屋协议出借给王世春、张广香并办理产权过户手续后，即丧失讼争房屋的物权，转而享有相应债权。王世春、张广香取得讼争房屋后，在该房屋上设定的抵押权合法有效。经继兴、经运美根据其对讼争房屋所享有的债权，有权主张王世春、张广香予以返还。但是，王世春、张广香到目前为止，未将设定于讼争房屋之上的抵押权予以涤除，故不具备向经继兴、经运美返还讼争房屋的条件。原审法院以此为由，驳回经继兴、经运美的诉讼请求，并无不当，可予维持。综上所述，经继兴、经运美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人经继兴、经运美负担。本判决为终审判决。
审 判 长 柳建安
代理
审判员 孙 毅
代理
审判员 严晓璞
二〇一六年八月三十日
书 记 员 王 萍 搜索“”