河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初21819号原告李锦玲，女，1969年1月29日出生，汉族，住郑州市。被告河南津茂房地产咨询服务有限公司，住所地郑州市文化路115号，组织机构代码73550816-3。法定代表人刘幸川，总经理。委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。
原告李锦玲（以下简称原告）诉被告河南津茂房地产咨询服务有限公司（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人张大成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月15日，原告经被告居间介绍与朱红军签订房屋买卖合同。合同签订之前经被告提供照片和进屋查看，房屋均由暖气设施。合同签订后，卖方朱红军告知原告，购买房屋所属的楼一半不通暖气。随后原告不满，要求更换符合老人居住的房屋。2016年1月2日，原告在被告处签订第二套购房合同。2016年1月9日中午12点，被告随卖方朱红军一起到正在河南中医学院第一附属××的原告，要求其支付违约金1万元。原告在医院被被告及卖方四人围着纠缠一个多小时仍无法脱身，无奈支付违约金6600元，随后被告律师又要求支付辛苦费1000元。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：
一、被告退还原告支付的违约金6600元；
二、被告退还原告支付的1000元辛苦费；
三、被告赔偿原告2000元；
四、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，经被告居间，原告与卖方朱红军签订的房屋买卖合同第十四条明确显示不通暖气，且原告与朱红军所签订的房产交易信息确认表显示，交易房产不通暖气，上述两份材料均由原告签字确认，所以被告在此次居间房屋买卖过程中均不存在故意隐瞒，虚假告知的行为，因此，原告起诉事实没有依据，请求法院依法驳回。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：购房意向协议书；房屋买卖合同；付款收据；银行收款查询明细；郑州市消费者协会受理消费者投诉案件调解书；房管局信访书；信访事项转送通知单存根；2016年1月9日在医院的电话录音；2016年3月24日原告与张律师录音。被告为支持答辩意见，向本院提交以下证据：房屋合同一份；房产信息交易表一份；解除调解协议一份。
经审理查明，2015年11月15日，原告经被告居间，与卖方朱红军签订《房屋买卖合同》，合同编号1521727。合同约定，原告以总价款73.5万元购买金水区市民新村北街1号院3号楼5单元42号的房屋。原告在合同签订时支付佣金及代办费16700元、购房定金3200元，共计2万元。再查明，据被告出具的收据显示，2015年11月15日，原告向被告支付购房定金、佣金及代办费共计2万元。又查明，2016年1月13日，原、被告以及卖方朱红军共同签订《解除协议》。该协议约定，三方同意解除上述房屋买卖合同，被告将原告已交付的2万元中6600元转付给卖方朱红军作为违约金；原告向被告支付居间佣金1000元，剩余款项12400元退还原告。该协议签订后，三方互不承担任何法律责任。另查明，据查询明细显示，2016年1月15日，原告收到被告退回的12400元。
本院认为，本案所涉的《房屋买卖合同》和《解除协议》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应当遵守诚实信用原则，依约履行。对于原告请求被告退还已支付的违约金6600元和1000元辛苦费并赔偿2000元之诉请，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：驳回原告李锦玲的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨 警
二〇一六年八月三十日
书记员 刘安立 来自