宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）宁01民申27号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）胡建明，男，1987年4月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王红，宁夏言成律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）江伟，男，1967年2月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。被申请人（一审被告、反诉被告、二审被上诉人）李云志，男，1981年7月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。再审申请人胡建明因与被申请人江伟、李云志房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第5234号民事判决和我院（2015）���民终字第466号民事判决，向我院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。胡建明申请再审称，(一)一、二审法院认定案件事实明显缺乏证据证明。
一、二审法院对胡建明“至今未积极履行合同，向江伟支付任何购房款，却仍然占有使用江伟房屋，其行为已经构成违约”的认定，不符合客观事实，是错误的认定。在胡建明与江伟、李云志三方签订上述合同的当日，也即2014年6月25日，胡建明向江伟支付了购房定金10000元。2014年7月15日，在三方办理银行面签手续时，胡建明依照李云志的要求按房屋评估总价的30％向江伟支付了首付款99000元，有银行转账凭单为证以及胡建明向法庭提交的李云志工作人员史洋洋的证言可以证明。上述再审申请人的行为都是在按照合同的约定履行义务。涉案房屋的钥匙是在李云志手中保管，如果当时李云志不是征得江伟的同意，李云志也不可能将房屋提前移交给胡建明，所以，胡建明接手房屋是合法的，胡建明接手房屋后对房屋进行简单的收拾也是合情合理的。至于江伟又把首付款转回胡建明妻子账户，全都是遵照李云志的指示办理的。
一、二审法院对“佳运房产湖滨店受胡建明委托在中国邮政储蓄银行西城支行办理贷款，贷款申请因首付比例不足和胡建明之妻提供材料不实被拒，二被告对贷款被拒都负有责任”的认定是错误的。胡建明与李云志签订了《过户、按揭代理合同》，合同第一条代理服务事项及完成标准中约定“交易房屋的购房贷款手续及相关事项，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向银行申请办理贷款及协助办理与贷款有关的全部事项”。且在办理银行按揭贷款的过程中，李云志收取了胡建明4000元的服务费以及评估费1320��。那么，依据《过户、按揭代理合同》的约定，贷款被拒的责任应当由李云志承担，依据《合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”之规定，李云志应当承担赔偿责任。江伟、李云志严重违反了三方签订的合同，构成违约，应当依法向胡建明承担损失赔偿责任。
一、二审法院认定再审申请人应当按照月租金1500元支付占有使用费，没有事实依据；(二)一、二审法院适用法律确有错误。一审法院在被申请人江伟当庭提出增加诉讼请求时，没有依法给予本案其他当事人15天的答辩期，属严重程序错误。
一、二审法院没有正确适用《合同法》第一百零七条之规定。综上，一、二审法院认定事实不清、适用法律不当，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)、(六)项人民法院应当再审之规定，请求依法支持再审申请人的再审请求：1、请求依法维持银川市兴庆区人民法院(2014)兴民初字第5234号民事判决第一项；2、请求依法撤销银川市兴庆区人民法院(2014)兴民初字第5234号民事判决以及银川市中级人民法院(2015)银民终字第466号民事判决其它各项判决；3、请求依法改判江伟、李云志共同向胡建明双倍返还购房定金20000元、赔偿胡建明装修损失22340元；4、请求依法改判江伟向胡建明支付违约金62000元；5、请求依法改判李云志向胡建明返还居间服务费4000元及评估费1320元，并承担侵权赔偿责任5000元；6、请求依法改判本案一审、二审以及再审诉讼费用由江伟、李云志承担。
本院经审查认为，胡建明、江伟、李云志在履行合同的过程中，由于胡建明未能办理银行按揭贷款，致使合同不能正常履行，胡建明应当承担违约责任；江伟已经履行了合同约定的义务，不构成违约，不应承担违约责任。江伟为了促使合同成就，将房屋钥匙交给胡建明，但不等于房屋所有权转移，胡建明未经房屋所有人同意擅自装修房屋，造成的后果应当自负，胡建明要求江伟赔偿装修损失不应支持。
一、二审法院依据合同的约定划分了各方的责任，并无不当。
一、二审法院认定事实清楚，适用法律正确。胡建明申请再审的请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百零四条第一款之规定，
裁定如下：驳回胡建明的再审申请。
审判长 刘泽民
审判员 张建民
审判员 谷 峰
二〇一六年八月三十日
书记员 韩 佳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二���零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。