江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183民初3006号
原告：徐正玉，男，1946年5月15日生，汉族，南京市白下区人，住南京市白下区。
委托诉讼代理人：巫延承，句容市黄梅法律服务所法律工作者。
被告：王春英，女，1978年3月30日生，汉族，四川省简阳市人，现住句容市开发区。
委托诉讼代理人：李花，江苏民中律师事务所律师。
原告徐正玉诉被告王春英返还房款纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理，依法由
代理
审判员房婷适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告徐正玉及原告委托代理人巫延承、被告王春英及被告委托代理人李花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月，原、被告经人介绍相识，后原告委托被告在句容购买一套房屋居住。同年2月，原告分两次将购房款共计40万元给付被告，要求被告为其购房。但至今被告未帮原告在句容市购房，亦未返还原告购房款。现请求判令被告返还购房款40万元，并承担本案诉讼费、保全费。
被告辩称：首先，原、被告经人介绍相识恋爱，原告在恋爱期间自愿给付四十万元给被告买房，该行为是赠与行为，赠与财产一经交付即完成，且原告希望与被告结婚的目的也已经达到，因此原告不得任意撤销该赠与。其次，原、被告双方无委托手续，且被告在办理完房屋登记手续后，原告从未提出异议，婚后一直与被告共同居住在该房屋内。综上，请求法庭依法驳回原告诉请。
经审理查明：原、被告于2015年1月经人介绍相识后恋爱。2015年2月初，原告给付被告现金2万元，2015年2月14日，原告通过银行转账38万元至被告银行卡，被告于当日出具收条一张给原告，载明“今收到徐正玉买房款肆拾万40.0000整。收款人：王春英，2015.2.14日”。后被告用该款购买坐落于句容市开发区黄金花园25幢406室的房屋。2015年3月5日，该房屋所有权人登记为被告王春英（产权证号：句房权证开发区字第××号）。2015年4月2日，原、被告登记结婚。2016年4月7日，原告向本院提出申请，要求查封被告王春英所有的坐落于句容经济开发区黄金花园25幢406室的房产，当日，本院依法查封该房产，原告支付保全费2570元。2016年4月11日，原告诉至本院，要求与被告离婚。2016年6月15日，本院判决原、被告离婚。2016年6月6日，原告诉至法院，请求判令被告返还原告购房款40万元，并承担本案诉讼费用。审理中，原告增加要求被告给付保全费2570元的诉讼请求。上述事实，有原告提交的收条一张、借记卡账户历史明细清单一份、（2016）苏1183财保47号民事裁定书复印件一份、保全费发票一张、被告提交的房产证复印件一份、诉状复印件一份、（2016）苏1183民初1919号民事判决书复印件一份及到庭当事人、代理人相关当庭陈述予以证实。
本院认为，关于本案诉争的40万元是否为原告赠与被告的问题，首先，从数额及原告的给付能力来看，该40万元对于原告是一笔数额较大的款项，原告赠与该笔款项必须有充分确实的理由；其次，从原、被告的关系来看，双方于2015年1月经人介绍相识，同年2月，原告便将40万元给付被告，此时双方认识时间较短，且本院所作的（2016）苏1183民初1919号民事判决书中载明“原、被告相识时间较短，双方婚前缺乏足够的了解，婚姻基础较差，感情薄弱，加之双方年龄相差甚大，婚后沟通较少，共同生活时间较短，婚后双方未能建立起真正的夫妻感情。”由此可见，原、被告双方缺乏赠与款项的感情基础；再次，从原告给付被告款项的目的看，应有与被告建立和谐的夫妻感情，将来长期共同生活的目的，原、被告虽已登记结婚，但未能建立起真正的夫妻感情，且时隔一年多已离婚，未达到原告的期望；最后，原告给付被告40万元后，被告出具了收条给原告，且原告陈述从未明确表示该40万元是赠与被告的款项，现有证据亦无法印证被告主张。故本院对被告认为该40万元属于赠与的辩论意见不予采纳。关于购房款是否应当返还原告的问题，本案诉争的房产虽然于婚前登记在被告个人名下，但购买该房产的款项全部来源于原告的婚前个人财产，该房产实际为原告的婚前财产，但《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。该房产现已登记在被告名下，原告无权要求被告将房产交付原告，但可以要求被告返还购房款，故本院对原告要求被告返还购房款的诉讼请求予以支持。关于被告应当返还原告多少购房款的问题，首先，被告在购买房产时付出了时间与精力；其次，原告给付被告购房款也应有办理结婚登记的目的，现双方已办理过结婚登记，虽未达到原告建立真正的夫妻感情的期望，但缔结婚约的目的已实现。故被告返还原告的购房款应酌情予以扣减，本院酌定扣减的数额为10万元，被告尚应返还原告购房款30万元。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，
判决如下：被告王春英于本判决生效后十日内返还原告徐正玉购房款30万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，保全费2570元，共计6220元，由原告徐正玉承担1555元，被告王春英承担4665元（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内将应负担部分给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理
审判员 房 婷
二〇一六年八月三十日
书 记 员 刘行楚 关注公众号“”