湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1202民初1464号原告刘建会，无业。原告刘辉汉，无业。委托代理人陈绍明，代理权限为特别授权。被告葛治昌，务农。
原告刘建会、刘辉汉诉被告葛治昌买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建会、刘辉汉及其委托代理人陈绍明到庭参加了诉讼。被告葛治昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建会、刘辉汉向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿还剩余的土地转让款2.2万元，并由被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年12月16日，原告刘建会与被告签订土地转让协议，由被告将其在东门村葛家堰的宅基地以9万元的价格转让给原告刘建会，协议签订后，原告刘建会的父亲即另一原告刘辉汉支付了被告7万元的宅基地买卖转让款。但后来被告告知两原告，地基卖不了了，经双方协商，被告愿意退款给原告。可经原告多次催讨，被告在退还了4.8万元后，余款2.2万于2015年2月14日向原告刘辉汉出具了欠条。后来两原告多次催讨被告还款，但被告一直躲避原告，至今去向不明。被告葛治昌未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告刘建会、刘辉汉提交的证据，
本院认为具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和举证的权利，由此造成的法律后果均由其承担。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告葛治昌因不能履行土地转让协议中转让宅基地的义务，在退还了原告4.8万元宅基地买卖转让款后，向两原告出具欠条，承诺退还原告已支付的剩余转让款2.2万元，双方债权债务关系明确真实。被告葛治昌未按约定履行还款义务，对本案纠纷的引起应负全部责任。综上所述，对原告刘建会、刘辉汉要求被告葛治昌立即偿还欠款2.2万元的诉求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告葛治昌在本判决生效之日起三日内偿还原告刘建会、刘辉汉欠款2.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告葛治昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 李建宁
审 判 员 陈卫华
人民陪审员 曾明清
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 付卫斌 关注公众号“”