德州经济开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁1491民特9号申请人中国工商银行股份有限公司德州分行。住所地德州市德城区天衢中路****号。负责人赵忠江，行长。被申请人德州天马粮油食品集团有限公司。住所地德州市德城区天衢工业园。法定代表人刘建民，董事长。
申请人中国工商银行股份有限公司德州分行于2016年8月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员杨东宝进行了审查申请人称，2014年5月22日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》，申请人向被申请人发放1870万元贷款，贷款期限2014年5月22日至2015年4月20日。2015年4月15日办理展期，签订0161200162-2015年（展）字0014号、0015号《借款展期协议》，展期到期日为2016年4月19日；2014年7月1日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》，申请人向被申请人发放贷款1000万元，贷款期限2014年1月1日至2015年3月25日，2015年3月25日办理展期，签订0161200162-2015年（展）字0018号《借款展期协议》，展期到期日为2016年3月24日。申请人与被申请人签订编号为2012年开高抵字第16号、17号《最高额抵押合同》，被申请人用自己所有的德国用（2011）第024号及德国用（2012）第40号土地使用权作为抵押物，为被申请人借款提供担保，对被申请人贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2012年5月2日申请人与被申请人就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为德他项（2012）第64号、65号《他项权利登记证书》。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的借款协议、借款展期协议合法有效，双方签订了抵押合同，依法办理了抵押登记，抵押合同有效。申请人中国工商银行股份有限公司德州分行自2012年5月2日起取得德国用（2011）第024号及德国用（2012）第40号土地使用权的抵押权，权证号为德他项（2012）第64号、65号。因被申请人德州天马粮油食品集团有限公司不能依约履行还款义务，故抵押权人即申请人中国工商银行股份有限公司德州分行依法可以以抵押土地折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款有限受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金2870万元及相应的利息（包括复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、以及为实现抵押权发生的全部费用。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，
裁定如下：对被申请人德州天马粮油食品集团有限公司所有的编号为德国用（2011）第024号及德国用（2012）第40号土地使用权抵押财产准予采取折价、拍卖、变卖等方式变价，申请人中国工商银行股份有限公司德州分行对变价后所得款项在借款本金2870万元及相应的利息（包括复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、以及为实现抵押权发生的全部费用等抵押债权范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。
审判员 杨东宝
二〇一六年八月二十六日
书记员 金文千 搜索“”