河北省雄县人民法院民 事 判 决 书（2013）雄民初字第30664号
原告：邓春旺，男，汉族，1956年10月1日出生，雄县雄州镇邓*楼村，身份证号1324341956********。
委托代理人：郭文利，河北助友律师事务所律师。
被告：张树强，男，汉族，1973年10月5日出生，高碑店市方官镇庄窠村***号。身份证号1306841973********。
原告邓春旺与被告张树强建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓春旺及其委托代理人郭文利到庭参加诉讼，被告张树强到庭参加诉讼，但在休庭后，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓春旺诉称，2012年6月被告承揽为原告建设楼房四间三层，共计十二间，楼房于2012年11月竣工，原告投入大量资金进行了装修。2013年4月份原告发现一楼三根主梁出现裂缝，而且裂缝每天都在增大。原告多次找被告协商如何解决，被告于2013年4月28日给原告出具一份质量保证书，被告承诺：房屋出现任何问题以及损坏、人员伤亡、财产损失等情况，均由被告负责和赔偿，现在原告的楼房已成危房不能居住，原告只好搬出，被告却拒绝赔偿。为此原告只得诉至法院，请求判令
被告：1、赔偿原告拆除重建房屋款825142.13元；2、诉讼费、鉴定费由被告承担。
被告张树强辩称，为原告建房四间三层局部有一个小四层属实，配房有两间。表面上看着有质量问题，被告没有维修，原告已经维修了，此维修产生的费用被告愿意承担。但在未评估鉴定之前，原告无法证明房屋不能居住，原告所主张的其他清单上的损失费用，被告不认可。
经审理查明，2012年6月，原、被告经人介绍，订立口头建设工程合同，由被告设计并施工为原告建筑楼房四间三层，共计十二间，建筑面积为607.46平方米。工程总造价437371.2元，楼房于2012年11月竣工，原告已支付给被告工程款402400元。2013年4月份原告发现一楼三根主梁出现裂缝，找被告协商维修，被告于2013年4月28日给原告出具一份质量保证书，被告承诺：“房屋出现任何问题以及损坏、人员伤亡、财产损失等情况，均由其负责和赔偿。”，原告自己维修后，发现楼房裂缝逐渐扩大，经与被告协商不成诉至本院。另查明，涉案房屋，经河北省建筑工程质量检测中心鉴定，该中心2015年9月15日出具的《冀建检（G）2015-5648检测鉴定报告书》，综合分析鉴定结果为：1、该建筑物未经有资质的设计单位进行施工图设计，其底层为内框架混结构，二、三层为砖混结构，结构体系混乱，结构形式不合理，传力途径不合理，部分结构承载力不足且存在明显受力裂缝等缺陷，严重不符合规范要求。2、安全性鉴定结果表明，该建筑物安全性为Dsu,已构成危房，首选加固处理，但该建筑物不满足规范要求部位较多，加固费用已超过新造价，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB5292-1999),该建筑物适修性很差，建议拆除处理。原告支付鉴定费39472元。再查明，经河北东一方工程造价咨询有限公司评估，该公司2016年3月28日出具的东一方基建鉴定（2016）第01号《工程造价鉴定意见书》，涉案房屋的拆除重建项目造价为：825142.13元。原告支付鉴定费17000元。以上事实有被告书写的工程款支款条13张，2013年4月28日被告给原告出具的质量保证书，河北省建筑工程质量检测中心《冀建检（G）2015-5648检测鉴定报告书》，河北东一方工程造价咨询有限公司东一方基建鉴定（2016）第01号《工程造价鉴定意见书》，鉴定费票据两张以及本院询问及庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告口头订立的建设工程合同是双方当事人的真实意思表示，当事人虽未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受，合同依法成立。被告为原告承建房屋的事实清楚，证据确实、充分，本院予以认定。因被告不具备建筑资质，合同无效。因本案所涉房屋，经鉴定部门鉴定评估为严重不符合规范要求，已构成危房，需拆除重建，所造成的损失，应由被告承担。故对原告要求被告赔偿原告拆除重建房屋损失825142.13元及鉴定费56472元的请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未在本院指定的期限内提交相关证据，视其自愿放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、第二百八十二条的规定，
判决如下：被告张树强赔偿原告邓春旺拆除重建房屋损失825142.13元及鉴定费56472元，两项合计881614.13元。限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12616元，由被告张树强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 高建平
代理
审判员 赵占军
代理
审判员 刘卫红
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 刘宇丹 来自