黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑02执异48号案外人：张凌巍。
申请执行人：董云举。
被执行人：于长虹。
被执行人：齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘伟。本院依据（2014）齐商初字第20号民事判决受理董云举申请执行于长虹、齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司（下称和平开发公司）民间借贷纠纷一案。执行中，依据申请执行人董云举申请，本院作出（2015）齐执字第142-1号执行裁定书，对坐落于依安县世纪嘉园小区、世纪雅苑小区部分房产予以查封。案外人张凌巍向本院提出执行异议，请求解除对上述查封房产中世纪嘉园小区15号楼107、207号门市房的查封。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张凌巍异议称：2016年4月7日，通过售楼处售后服务人员得知齐市中级法院将中世纪嘉园小区15号楼107、207号门市房查封。该门市房是张凌巍于2013年2月25日从开发商徐XX挂靠的和平房地产开发有限责任公司售楼处购买，有购买商品房合同、交付房款收据、物业管理合同、供热收据等予以证实，且已入户占有并实际使用。虽然暂没有办理产权登记手续，但根据合同法及相关司法解释的规定，该门市房已属案外人张凌巍所拥有的房产。法院查封侵犯了案外人的合法权益，请求法院在查清事实的基础上解除对该车库的查封。案外人向本院提交了商品房买卖合同、购房发票、住宅维修基金票据、物业管理费、水电费票据。申请执行人董云举对案外人提交的证据没有异议，认为案外人张凌巍已在法院查封前开具了发票，认可案外人的异议主张。经审查查明，本院（2014）齐商初字第20号民事判决书判决：1、被告于长虹于判决生效后十日内偿还董云举借款本金900万元，给付利息3，291，840.00元，共计12，291，840.00元；2、被告和平开发公司对上述款项承担连带偿还责任。判后，被告和平开发公司不服，上诉到黑龙江省高级人民法院（下称省高院），经省高院审理，于2015年6月25日作出（2015）黑高商终字第6号民事判决，驳回上诉，维持原判。董云举于同年7月25日向本院申请执行。执行中，依据董云举的申请，本院于2016年3月16日作出（2015）齐执字第142-1号执行裁定书，对坐落于依安县世纪嘉园小区3号楼商服000111号等房产、世纪雅苑小区1号楼商服000128等房产予以查封，查封期限三年。被查封房产中包含案外人张凌巍提出异议的世纪嘉园小区15号楼107门市房，并于同日向依安县房产部门送达了执行裁定、协助执行通知书。张凌巍异议提出的207号门市房不在本院（2015）齐执字第142-1号执行裁定书查封内。
本院认为，申请执行人董云举依据生效民事判决向本院申请执行于长虹、和平开发公司民间借贷纠纷一案。执行中，本院依据董云举的申请，作出（2015）齐执字第142-1号执行裁定书，查封登记在和平开发公司名下的房产。案外人张凌巍对查封的世纪嘉园小区15号楼107、207号门市房提出执行异议，同时提交了商品房买卖合同、购房发票、住宅维修基金票据、物业管理费、水电费票据等证据，上述证据能够证实张凌巍购买世纪嘉园小区15号楼107、207号门市房以及其在法院查封前开具正式发票并且实际占有和使用该争议房产的事实。207号房产不在查封之内，不予审查。综上，案外人张凌巍对15号楼107号房产提出的异议理由本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，
裁定如下：中止对坐落于黑龙江省依安县中世纪嘉园小区15号楼107号门市房的执行。
如不服本裁定，申请执行人、当事人可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 单英伟
审判员 吴 非
审判员 熊英丽
二〇一六年八月二十六日
书记员 杨明鹏