山东省临沂市兰山区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁1302民特53号
申请人：李勇，无业。
申请人：临沂凯恩置业有限公司，住所地：临沂市兰山区蒙山大道与育才路交汇处向北100米路西。
法定代表人：姚志强，总经理。
委托代理人：陈旭，该公司法务专员。本院于2016年8月26日立案受理了申请人李勇与申请人临沂凯恩置业有限公司申请确认人民调解协议效力一案，本院依法指定
审判员朱崇普审查此案，现已审查完毕。
经审理查明：2014年5月4日，申请人李勇与申请人临沂凯恩置业有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS××15），约定李勇购买申请人临沂凯恩置业有限公司位于临沂市兰山区蒙山大道与育才路交汇处的“荣盛凯恩花园”6号楼××室楼房一套，总价款401521元，同时双方与第三人中国农业银行股份有限公司临沂兰山支行签订《个人购房担保借款合同》，约定申请人李勇向第三人按揭贷款28万元用于购买以上房产，申请人临沂凯恩置业有限公司承担连带责任。2014年6月25日第三人开始发放贷款，申请人开始偿还贷款，但自2015年5月起，申请人李勇因故，无力偿还剩余按揭贷款。现就房屋买卖合同问题双方产生纠纷，申请人李勇要求解除与临沂凯恩置业有限公司赔偿签订的《商品房预售合同》。2016年8月26日，经兰山区人民调解委员会主持调解，达成了如下调解协议：
一、申请人临沂凯恩置业有限公司同意解除与申请人李勇签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS××15），并同意于2016年11月30日前退还申请人李勇已支付的剩余购房款9000元；
二、申请人李勇在中国农业银行股份有限公司临沂兰山支行按揭贷款余额由申请人临沂凯恩置业有限公司代为偿还；
三、申请人李勇自愿放弃其他请求；
四、申请人李勇同意配合申请人临沂凯恩置业有限公司办理撤销备案的相关手续。双方一致同意，本调解协议自双方签名或捺印后即具有法律约束力。
本院认为，上述调解协议，系申请人李勇与申请人临沂凯恩置业有限公司的真实意思表示，自愿达成，且协议内容不违反法律规定，本院应予确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十五条之规定，
裁定如下：申请人李勇与申请人临沂凯恩置业有限公司于2016年8月26日经临沂市兰山区人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本裁定书送达后，即发生法律效力。
审 判 员 朱崇普
二〇一六年八月二十六日代
书记员 柏庆娟 更多数据：