浙江省青田县人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙1121民特858号
申请人：叶菲菲。
被
申请人：叶灵勇。
被
申请人：林新薇。申请人叶菲菲与被申请人叶灵勇、林新薇申请实现担保特权一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人称：被申请人叶灵勇、林新薇系夫妻关系。被申请人叶灵勇、林新薇与申请人叶菲菲分别于2015年7月31日和8月5日签订《抵押借款合同》两份，约定：两被申请人以叶林勇所有的青田县温溪镇某房产为抵押，向申请人借款100万元，借期两个月，月利息2.3%。上述协议签订后，申请人按约定，委托王伟林分别于2015年8月4日和8月6日向两被申请人支付了借款共计762120元，借贷双方同时向青田县房管局办理了抵押登记。该笔借款到期后，被申请人未按约定归还借款及利息，截至2016年7月17日，已产生利息及逾期利息共计164770元。嗣后，被申请人支付了6万元利息，尚欠本息共计866890元（利息、逾期利息计算至2016年7月17日），故致成本纠纷。为此，申请人向法院提出实现担保物权的申请，请求法院依法裁定：
一、请求对被申请人叶灵勇用以抵押担保的位于青田县温溪镇某房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人叶菲菲对变价后所得价款在本金762120元及利息（截止2016年7月17日，利息计164770元，已付6万元，尚欠104770元，之后的利息按月利率2%计算至借款本息还清时止）以及实现债权费用的范围内优先受偿；
二、本案申请费由被申请人承担。被申请人叶灵勇称：希望申请人再给其一点时间来处理本案所涉款项。被申请人林新薇未向本院提出异议。
本院经审查认为：被申请人叶灵勇、林新薇与申请人签订的两份抵押借款合同，主体适格，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立。根据法律规定，自然人之间的借款合同自借款交付时生效。双方签订合同后，申请人先后两次共支付给被申请人借款762120元，抵押借款合同依法生效，但应以实际交付金额认定借款本金。申请人与被申请人依据两份抵押借款合同分别办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。双方在合同中明确约定了借款期限、利息等事项，由于被申请人逾期拒不履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经具备，申请人有权就担保财产优先受偿。双方未约定担保范围，抵押权的担保范围应当包括主债权、利息及实现担保物权的费用等。申请人主张优先受偿权的范围包括借款本金762120元及利息（截止2016年7月17日为104770元，之后的利息按月利率2%计算至借款本息还清时止），既符合法律规定，也未超出合同约定的范围，应予支持。综上，原告的申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项/第二项之规定，
裁定如下：准许拍卖、变卖登记在被申请人叶灵勇名下的坐落于浙江省青田县温溪镇某房屋（房屋所有权证号：000*****），申请人叶菲菲对变价后取得款项在借款本金762120元及利息（截至2016年7月17日止的利息为104770元，自2016年7月18日起至借款实际付清之日止的利息按月利率2%计算）的范围内优先受偿。申请费6234元，由被申请人叶灵勇、林新薇共同负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 杨忠俊
二〇一六年八月二十六日代
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