吉林省靖宇县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0622民初491号
原告：郭金玲，女，汉族，1969年5月16日出生，无职业，生，住靖宇县。
被告：姜佐臣，男，汉族，1930年11月14日出生，住靖宇县。
被告：姜涛，男，汉族，1968年3月29日出生，无职业，住靖宇县。
被告：宫秀英，女，曾住靖宇县，其他不详。
原告郭金玲与被告姜佐臣、姜涛、宫秀英确认合同效力纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序,公��开庭进行了审理。原告郭金玲、被告江涛到庭参加诉讼，被告姜佐臣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告宫秀英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭金玲向本院提出诉讼请求：判令郭金玲与姜佐臣、姜涛、宫秀英签订的房屋买卖协议有效。事实与理由：1999年4月2日，郭金玲与姜佐臣、姜涛、宫秀英签订的房屋买卖协议，双方约定郭金玲以5000元的价格购买姜佐臣、姜涛、宫秀英共有的位于靖宇县苗圃的2间平房，面积为52.65平方米（房屋所有权证号为吉房执靖房字第38**号）。郭金玲给付购房款后，姜佐臣、姜涛、宫秀英将房屋所有权证交郭金玲持有。但至今姜佐臣、姜涛、宫秀英未协助郭金玲办理过户手续，故诉至法院。姜涛对郭金玲诉讼请求无异议。姜佐臣、宫秀英未答辩。��院
经审理认定的事实与郭金玲诉称事实相符，并由其出具的房屋买卖合同、房屋有权证予以佐证。
本院认为，本案系确认合同效力纠纷，郭金玲与姜佐臣、姜涛、宫秀英于1999年4月2日签订了房屋买卖协议，郭金玲履行了向姜佐臣、姜涛、宫秀英交付房款的义务，姜佐臣、姜涛、宫秀英将房屋的所有权证交与郭金玲持有并使用房屋至今，可见该房屋买卖合同系双方真实的意思表示，内容真实，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，
判决如下：郭金玲与姜佐臣、姜涛、宫秀英于1999年4月2日签订的房屋买卖协议有效。案件受理费100元，公告费560元，由姜佐臣、姜涛、宫秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 张立文
审 判 员 张诗涵
人民陪审员 杜雪梅
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 施 文注：本判决书申请执行期限为二年。 微信公众号“”