河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0421民初2025号
原告：孟祥伟。
被告：宁金贵。
被告：杨小叶。
原告孟祥伟诉被告宁金贵、杨小叶为房屋买卖合同纠纷一案，本院本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告孟祥伟，被告宁金贵、杨小叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥伟提出的诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的房屋买卖协议有效，被告协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由二被告承担。原告当庭放弃要求被告协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求。事实与理由：2014年4月8日，原告通过中介介绍以1000000元的价格全款购买了二被告位于邯郸市丛台区家和路149号天泽园小区11号楼B单元1601号房屋、车位及地下室，并于当日通过邯郸银行转账向二被告支付了全部购房款1000000元。被告承诺一周内办理房屋过户手续，但原告多次找被告协商未果。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告宁金贵、杨小叶辩称，认可房屋买卖合同有效。但房屋已被查封，无法办理过户手续。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告孟祥伟所举证据：证据一，原、被告身份证复印件各一份，二被告结婚证复印件一份，证明原、被告主体资格。证据二，2014年4月8日房屋买卖合同、补充协议、天泽园地下车库／车位买卖合同各一份，证明双方签订房屋买卖合同是双方自愿的情况下签订的。证据三，邯郸银行流水信息一份。证明原告已向被告支付全部购房款1000000元。证据四，商品房买卖合同、收款收据及不动产发票各一份。证明本案涉及的房屋情况，被告已将所有房屋凭证交至原告。被告宁金贵、杨小叶所举证据：复兴区人民法院民事裁定书一份。证明房屋已被复兴区法院查封，无法办理过户。对以上证据，因对方当事人对证据无异议，本院对原、被告提交的证据予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月8日原告通过中介购买了二被告位于邯郸市丛台区家和路149号天泽园小区11号楼B单元1601号房屋、车库及地下室，双方于当日签订了房屋买卖合同，约定：二被告自愿将位于天泽园11号楼B单元1601号面积为130.44平方米的房产出售给原告，双方议定成交价为1000000元，房款包括地下室、车位。付款方式为一次性付款。被告需协助原告办理初次房产证，此房产产生的过户费用由原告孟祥伟承担。合同签订当日，原告孟祥伟通过邯郸银行向被告转款转款了1000000元。被告将房屋交付给原告使用，并将购房合同、购房凭证及发票等相关材料交付给原告。
本院认为，原告孟祥伟与被告宁金贵、杨小叶于2014年4月8日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反相关法律、法规规定。原告已支付给二被告房款1000000元，且二被告已将房屋交付给原告使用，双方之间已履行了主要义务，故能够认定双方之间房屋买卖合同已实际履行。原告要求确认双方之间签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，
判决如下：确认原告孟祥伟与被告宁金贵、杨小叶于2014年4月8日签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告宁金贵、杨小叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 宋 贞
二〇一六年八月二十六日
书记员 曹腾飞 关注公众号“”