长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2015）绿民二初字第878号原告钱亚杰，女，1942年2月22日生，汉族，住长春市二道区。委托代理人孙殿庆，吉林庆合律师事务所律师。委托代理人曹景林，吉林庆合律师事务所律师助理。被告长春邦宇房地产开发有限责任公司，住所地长春市绿园区支农大街3573号。法定代表人武万金，董事长。委托代理人陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。
原告钱亚杰诉被告长春邦宇房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钱亚杰的委托代理人孙殿庆、曹景林、被告长春邦宇房地产开发有限责任公司的委托代理人陈思铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月3日原、被告经协商签订《住宅房屋征收补偿安置协议书》及《住宅房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定原告用私有产权面积为72.5平方米的原住房向被告置换两套54平方米住房，原告应向被告交付增加面积款10万元，被告应于2015年3月3日向原告交付回迁房屋。双方签订的补充协议第九条对楼层、面积、误差、差价款等作出了特别约定。2015年3月3日原告到被告处交纳增加面积款，被告以房屋没有竣工验收为由，告知原告待房屋竣工验收后，以被告实际交付房屋面积计算所需交纳的增加面积款。2015年8月10日，被告为原告提供的回迁房屋面积为59.98平方米和59.74平方米各一套。被告告知原告上述两套房屋共超出原协议11.72平方米，要求原告增加面积款按八千余元每平方米计算。2013年3月3日，原、被告签订补充协议，协议第九条约定超出面积按建筑成本价1250元每平方米计算。现被告违反协议约定，未按时、按合同约定向原告交付房屋，原告要求1、被告按合同约定向原告交付回迁房屋二套；2、被告支付拆迁房屋过渡期补偿款34256.25元及逾期交房违约金（每平方米每月15元）；3、诉讼费由被告承担。（诉讼中，原告撤销对违约金的诉讼请求）被告辩称：被告已经向原告交付回迁房屋509、609，但被告拒绝接收。过渡期补偿款按照法律规定和合同约定（每月每平方米15元）履行。逾期违约金按照法规定依法裁判。诉状中提到的增加面积补偿款，应按照建筑成本价支付，签定合同时是1250.00元/平方米，这是估算的价值。我方同意向原告交付509、609室房屋，但是合同没有约定补偿款，故不同意支付。本案在开庭审理过程中，原、被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述及举证，原告当庭提供了如下证据：1、房屋拆迁验收单一份，证明原告于2013年3月3日向被告交付了原有房屋面积为72.5平方米的房屋。被告对真实性及证明问题均无异议。2、住宅房屋征收补偿安置协议书及补充协议，两份协议详细约定了被告应向原告交付两套建筑面积为54平方米的房屋，其房屋超出面积按照建筑成本1250.00元收取差价。被告对真实性没有异议，合同上约定增加面积补偿款为1250.00元/平方米，但是1250.00元为估算价，根据情势变迁，原告应按现在的建筑成本价支付。3、收据一份，证明原告已于2013年3月8日向被告交付该房屋的扩大面积补偿款221750.00元，剩余扩大面积补偿款应为8万元。被告没有异议，剩余差价原告是按照合同计算的。被告没有证据向法庭提供。
经审理查明，2013年3月3日原、被告签订《住宅房屋征收补偿安置协议书》及《住宅房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定原告用私有产权面积为72.5平方米的原住房向被告置换两套54平方米住房，原告应向被告交付增加面积款10万元，被告应于2015年3月3日向原告交付回迁房屋。双方签订的补偿协议第九条对楼层、面积、误差、差价款等作出了特别约定，约定被告保证为原告安置九层或十层三阳房源。但现被告无法按约定为原告安置约定楼层，故原告要求被告赔偿差价。协议还约定过渡费为每月15元。2015年3月3日原告交纳了增加面积款221750.00元。2015年8月10日，被告为原告提供的回迁房屋面积为59.98平方米和59.74平方米住房各一套。被告告知原告上述两套房屋共超出原协议11.72平方米，要求原告增加面积款按八千余元每平方米计算。原、被告签订的补充协议第九条约定超出面积按建筑成本价1250元每平方米计算。原告要求1、被告按合同约定向原告交付回迁房屋二套；2、被告支付拆迁房屋过渡期补偿款34256.25元（每平方米每月15元）；3、诉讼费由被告承担。本案争议焦点是：原告的诉讼请求是否应予支持。根据本案争议焦点，双方当事人提供的证据，结合本案实际情况，本院综合评判如下：原、被告签订《住宅房屋征收补偿安置协议书》及《住宅房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定原告用私有产权面积为72.5平方米的原住房向被告置换两套54平方米住房。故原告要求被告按协议约定为其安置房屋的诉讼请求本院予以支持。协议约定被告支付原告过渡费每月15元，自2013年3月3日签订协议之日起开始计算。本案中，原告要求支付至2015年8月10日止。双方协议约定被告应于2015年3月3日交付房屋，如超期，应当自逾期之日起增发临时安置补偿，逾期1-3个月的，每月增发50%（即15元×50%+15元=22.5元）。故过渡费应分两部分计算，一为自2013年3月3日签订协议之日起至2015年3月3日约定交付房屋之日止（24个月）。二为自2015年3月4日至2015年8月10日止（5个月）。即24个月×15元×72.5平方米=26100元；5个月×22.5元×72.5元=8156.25元。26100+8156.25=34256.25元。被告应给付原告过渡补偿款共计34256.25元。原告主张36431.25元，本院对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、被告长春邦宇房地产开发有限责任公司为原告钱亚杰安置由被告开发的位于长春市绿园区西安大路155号青溪路项目，建筑面积为54平方米房屋两套（具体面积以开发商实际测绘建筑面积为准）；
二、被告长春邦宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告钱亚杰回迁房屋过渡补偿款34256.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费711.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 杨立春
审 判 员 谢 薇
人民陪审员 郭 力
二〇一六年八月二十六日
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