洮南市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0881民初893号原告籍万新，男，1966年生，汉族，洮南市人，无职业，住洮南市向阳街建业村。被告赵长河，男，年龄不详，汉族，洮南市人，无职业，现下落不明。被告唐文志，男，1990年生，汉族，洮南市人，工人，住洮南市光明办事处。原告籍万新诉��告赵长河、唐文志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告籍万新、被告唐文志到庭参加诉讼，被告赵长河经公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：按诉状所诉，事实有变动。事实是1992年4月24日被告赵长河将涉案房屋卖给被告唐文志，2007年8月30日被告唐文志又将房屋转卖给我的。由于现在被告赵长河无法找到，致使原告不能办理房屋过籍手续及土地转让手续，故起诉。现增加诉讼请求，同时要求被告唐文志协助办理房产转籍手续及土地转让手续。被告赵长河未到庭答辩。
被告唐文志辩称：原告所诉事实属实，我是在1992年4月24日在赵长和处买的房，价款11200.00元，买完后我也没办房屋转籍手续。于2007年8月30日我将房屋又卖给原告，他也没办转籍手续，我把我买房后在房东的仓房办的房照，我现在统一为原告办理房屋转籍手续。在开庭审理过程中，根据原告的诉讼请求和理由及举证，被告唐文志的答辩，法庭归纳本案诉讼焦点为：被告是否应当配合原告办理产权过户手续？针对本案诉讼焦点及确认的案件事实，本院综合评判如下：
经审理查明：1992年4月24日被告赵长河将座落在洮南市通达办事处58组，面积为88.35平方米；产权证名为赵长河；证号：吉房权洮字第03904号的自有房屋三间砖瓦房和一间半砖瓦结构仓房以112000.00元价格卖给被告唐文志，双方未签订房屋买卖合同。被告唐文志将房款交付后，被告赵长河为原告出具了收据，并将房屋所有权证、土地使用证【证号：洮国用（89）字第31288号、面积329.4平方米】等交给被告唐文志，同时将房屋交付给被告唐文志，房屋交易后未办理产权过户手续。被告唐��志于1996年10月21日将所购买的仓房进行了产权登记，并取得房屋所有权证（证号：吉房权洮向字第0245号、面积36平方米）。2007年8月30日原告与被告唐文志签订房屋买卖合同，被告唐文志将上述房屋卖给了原告，合同签订后，原告已将交全部房款交付给被告唐文志，被告唐文志将房屋产权证（两册）、土地使用证和交纳土地使用费收据等交给了原告。同时，被告唐文志将房屋交给原告实际使用至今，房屋交易后也未办理产权过户手续。以上事实，有原告提交的双方签订的房屋买卖协议、收款收据、土地使用证等及证人张恩江、贾玉兰到庭证实，故本院予以认定。据此，
本院认为：本案涉及的房屋所有权产权明确。因此，二被告在原告办理房产登记及土地使用证变更手续时应当给予配合。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中��人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，
判决如下：判令被告赵长河、唐文志在本判决生效后立即协助原告籍万新办理交易房屋（吉房权洮字第03904号、吉房权洮向字第0245号）产权过籍手续和土地使用证【洮国用（89）字第31288号】变更手续。案件受理费100.00元，公告费640.00元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。期满不上诉则本判决生效，双方当事人应自觉履行。逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判长 徐俊生
审判员 崔鸿斌
审判员 王 波
二〇一六年八月二十六日
书记员 贺 群 关注公众号“”