山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1521民初3314号
原告：刘振华，男，汉族，居民。
原告：张玉会，男，汉族，居民。二原告共同
委托代理人：陈会玲，阳谷方正法律服务所法律工作者。
被告：房仁树，男，汉族，阳谷县定水镇房海村居民。
第三人：张洪波，男，汉族，原告刘振华、张玉会与被告房仁树、第三人张洪波返还原物纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘振华、张玉会及二原告共同委托代理人陈会玲，被告房仁树到庭参加诉讼，第三人张洪波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘振华、张玉会向本院提出诉讼请求：1.请判令被告停止对原告房屋的侵权行为，清退房屋租赁人并恢复原状；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告在阳谷县定水镇房海村有一套住房，上下两层，共437.58平方米。该房屋北临草寺新村，西邻郑某，东临荒地，南临公路。该房屋一直未使用，也无人看管。被告在原告不知情的情况下，私自将该房屋的防护破坏、更换，租赁给第三人使用，收取租金。房仁树辩称，我没有侵权。因房居利欠我村村民的玉米款和借款，我作为债权人代表与房某甲协商用本案争议的房屋抵偿欠款。房子是房某甲的儿子和儿媳的，我们是在村委会与房居利的儿子和儿媳签订的协议。张洪波未答辩。本院
经审理认定事实如下：2014年4月8日被告与房某乙、展端文、房某甲签订《房产抵债协议》，约定：用位于北临陈某，西邻郑某，东临荒地，南临定莘公路的楼房一处抵偿欠款及利息，该楼房面积为437.58平方米。2014年5月31日原告与房某乙签订《以房抵债协议书》，约定将上述房产抵偿给原告。被告于2016年6月13日与第三人签订《房屋租赁合同》，将上述房产租赁给第三人。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。房产属于不动产，其物权转让应进行登记。关于该房产原、被告均与房某乙签订了协议书，用该房产抵偿债务，因此，对于该房产的所有权的归属双方存有争议。诉讼过程中，原告未提交有力证据证明其享有该处房产的所有权，其要求被告清退房屋、恢复原状无事实根据及法律依据。综上所述，原告不享有争议房产的所有权，应驳回其诉讼请求。现依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，
判决如下：驳回原告刘振华、张玉会的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告刘振华、张玉会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 张保山
二〇一六年八月二十六日
书记员 布乃旺 来自