广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初11551号
原告：卫洁玲，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××2428。
被告：麦星年，男，汉族，住广东省清新县，公民身份号码×××1775。
原告卫洁玲与被告麦星年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫洁玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离厂房，将厂房交还；2.判令被告向原告支付由2016年6月1日至实际归还厂房之日的使用费。事实和理由：原告与被告麦星年于2011年5月26日签订厂房租赁合同，将中山市坦洲镇南坦路228号一楼出租给被告做工业用途使用，月租金10500元，从2015年6月开始月租金11000元，租期五年到2016年5月30日终止。期满后，被告未按合同约定搬离厂房，应按合同约定的两倍日租金的标准即733.34元支付占有使用费。由于被告在2016年6月后使用原有厂房的一半场地，故使用费减半按每天366.67元。麦星年承认原告在本案中主张的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院
经审理认定事实如下：1.卫洁玲与麦星年签订的租赁合同合法有效，麦星年租用中山市坦洲镇南坦路228号一楼厂房，2016年5月30日合同期满；2.合同期满，麦星年尚未搬离涉案厂房；3.卫洁玲与麦星年在租赁合同中约定了占用使用费的支付标准，即日租金的二倍733.34元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。卫洁玲与麦星年签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的履行期限届满，合同的权利义务终止，承租人应当返还租赁物。未按期返还租赁物，使出租人产生租金的损失，应予以补偿。卫洁玲与麦星年在合同中对占有使用费的标准进行了约定，且不违反法律的约定，双方对此约定均无异议，本院支持卫洁玲要求按照日租金二倍（即11000元／30天×2=733.34元）的标准支付占用使用费，因麦星年只使用一半租赁物，故每日占用费标准为366.67元。综上所述，卫洁玲的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，
判决如下：
一、被告麦星年自本判决生效之日起七日内搬离中山市坦洲镇南坦路228号一楼；
二、被告麦星年于本判决生效之日起七日内支付原告卫洁玲厂房占用期间的占用使用费（从2016年6月1日起，按每日366.67元的标准支付至实际搬离厂房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由被告麦星年负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈 睿
二〇一六年八月二十六日
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