重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0151民初3282号原告聂晓红，女，1987年5月5日出生，汉族，重庆市铜梁区人，居民，住重庆市铜梁区。被告李世康，男，1969年12月7日出生，汉族，重庆市铜梁区人，农民，住重庆市铜梁区。
原告聂晓红诉被告李世康房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
代理
审判员李坤独任审判，适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告聂晓红到庭参加诉讼，被告李世康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告聂晓红诉称，2015年8月27日，原告经人介绍认识被告，被告以有低于市场价的房子卖给原告为由，收取原告20000元定金。后原告感觉上当，要求被告还款。被告偿还10000元后，拒不支付余款。为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告偿还原告10000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告李世康未到庭，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2015年8月27日，聂晓红经人介绍认识李世康,李世康以可以介绍出售低于市场价的房产给聂晓红为由，收取了聂晓红购房定金并出具《收条》载明“今代收聂晓红2-17-6龙都时代广场房款定金20000元，大写贰万元整”。后，聂晓红担心李世康无法达成该房产的买卖，要求返还定金，李世康遂返还了10000元，余下10000元至今未付。聂晓红催收该款未果，诉至本院。上述事实，有聂晓红的陈述及其提供的《收条》、《个人业务凭条》等证据材料存卷为据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李世康以可以介绍出售低于市场价的房产给聂晓红为由，代收聂晓红购房定金，双方之间的房屋买卖合同依法成立。李世康收取购房定金20000元，有《收条》、《个人业务凭条》在案佐证，本院予以确认。因李世康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己陈述、抗辩权的放弃，本院采信聂晓红关于李世康收取购房定金20000元，后因其担心无法达成该房产的买卖要求返还定金，李世康仅返还10000元定金的陈述。
本院认为，李世康在《收条》中表明房款为“代收”，说明其对该房产并不具有所有权，且无证据证明其具有处分权，由此导致聂晓红通过其购买房屋享有产权的目的不能实现。李世康返还10000元定金，应视为其同意解除房屋买卖合同的意思表示。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故，聂晓红要求李世康返还余下定金10000元的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告李世康于本判决生效后十日内返还原告聂晓红购房定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费25元，由被告李世康负担。本判决为终审判决。
代理
审判员 李坤
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 李鸣