杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0109民初8641号原告杭州锦华物业管理有限公司。法定代表人郎国和，总经理。委托代理人樊秀伟，浙江宝国律师事务所律师。被告程君方。
原告杭州锦华物业管理有限公司诉被告程君方物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由
审判员谢金金适用简易程序于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊秀伟，被告程君方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州锦华物业管理有限公司诉称：被告系位于杭州市萧山区新塘街道商城东苑11幢1单元302室房屋的业主，建筑面积为123.63平方米，该房屋于2007年7月27日交付给被告，于2010年11月23日登记在被告名下。2007年7月27日，原、被告签订《商城东苑前期物业管理服务协议》一份，约定由原告为商城东苑小区提供前期物业服务，物业服务费交房之日预交半年，以后每年交纳一次，每年的7月为交费期，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.35元计算，物业服务费收费实行政府指导价，报物价局备案等内容。2006年5月，杭州市萧山区物价局、建设局的萧价〔2006〕53号文件明确“本区普通住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价，其中乙级小区且无电梯住宅小区的收费标准为0.5元/平方米/月，该标准可以上下浮动10%”等内容。2007年7月，杭州市萧山区物价局的萧价〔2007〕59号文件明确案涉小区为乙级小区。根据前述文件规定，原告将该小区多层住宅的物业服务费收费标准调整为0.50元/平方米/月。原告已按约提供物业服务，被告支付了2014年12月31日前的物业服务费，尚欠2015年度的物业服务费未交。该款经原告于2016年1月书面催讨，被告至今未予支付，故原告起诉要求被告支付2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业服务费741.78元。
被告程君方辩称：1.要求原告提供相应的物业管理资质证书以及物业管理人员的物业管理资质材料等，否则，原告无权提起诉讼。2.按照物业法的规定，小区必须有业主委员会，但被告并未看到小区有业主委员会，请予以解释。3.被告不交纳2015年的物业服务费741.78元的原因：2014年9月，因为被告楼里的狗拉狗屎的事情，物业管理人员处理不当，引起邻里矛盾纠纷，还让捕狗队到被告家来抓狗，对被告影响很大。之后被告向物业公司投诉，但是物业公司一直没有处理，物业公司违约了，所以物业服务合同作废，所以被告也无需缴纳2015年的物业费。原告杭州锦华物业管理有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《商城东苑前期物业管理服务协议》一份，欲证明原、被告双方签订前期物业服务协议，并约定了相关的权利义务的事实。2.房屋他项权利信息查询记录一份，欲证明被告系案涉房产所有权人的事实。3.杭州市萧山区物价局文件两份及公告一份，欲证明物业费调整的事实。4.律师函及邮寄材料各一份，欲证明原告催缴物业费的事实。经质证，被告无异议，故本院予以采纳。被告程君方为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了被告写给原告的信件一封，欲证明被告要求原告物业管理人员处理相关事情，但是物业公司没有处理，说明物业公司违反合同，物业服务合同作废的事实。经质证，原告对该证据三性均有异议，该信件是被告单方制作的，是被告方主观意见，原告没有收到过该信件。
本院经审查认为物业服务合同的解除必须由物业委员会通过法定程序行使，故被告提供的证据无法证明被告欲证明的事实。根据以上所采纳的证据和法庭调查，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《商城东苑前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的相应规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。对于原告主张的交费标准，原告调整收费标准符合双方合同约定，且被告无异议，故本院对原告主张的计费标准予以认定。原告已按约提供了前期物业服务，被告无正当理由未履行2015年度的交费义务，应承担相应的民事责任，本院对原告诉请予以支持。被告关于双方签订的前期物业管理服务协议已解除，故被告无需交纳物业服务费的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。被告关于原告物业服务存在瑕疵并影响了被告的声誉的抗辩，因与原告主张物业服务费的合同之诉系不同性质的纠纷，应另案主张，故本院在本案中不予处理。据此依照《物业管理条例》第四十二条之规定，
判决如下：程君方于本判决生效后十日内支付杭州锦华物业管理有限公司2015年度的物业服务费741.78元。如程君方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由程君方负担。此款杭州锦华物业管理有限公司已预缴，程君方于本判决生效后十日内直接向杭州锦华物业管理有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，具体金额由杭州市中级人民法院确定。上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢金金
二〇一六年八月二十四日
书记员 王海燕 来源：