辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0124民初1371号
原告：高波，男，1971年8月18日出生，住辽宁省法库县。
被告：沈学军，男，1970年4月1日出生，住辽宁省法库县。
被告：刘莉,女，1970年12月10日出生，住辽宁省法库县。
原告高波与被告沈学军、刘莉民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高波、被告刘莉到庭参加诉讼，被告沈学军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高波向本院提出诉讼请求：１．要求二被告偿还借款本金50000元及相应利息，暂计算至2016年6月的利息2300元；2.要求对被告抵押房产行使优先受偿权；3.要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月13日，原告与二被告签订借款合同一份，被告从原告处借款人民币50000元，合同约定2个月返还，月息2.5%。同时二被告以自有房产向原告方借款提供抵押，并就抵押房产办理了以原告为权利人的他项权利证。借款合同及抵押合同签订后，原告如约履行了向原告交付借款的合同义务，但被告在借款合同到期后，未能按照约定按时向原告返还借款本金、支付相应利息。刘莉辩称，借款事实存在，收到原告47000元借款，当时从借款里面扣除3000元利息，之后每个月还1200元利息一直到2016年4月，之后就没还过。以房产抵押借款的事实没有异议，当时借款时我同意抵押，但是原告提出优先受偿权我不太清楚。我同意还原告借款本金50000元及利息2300元。但是我现在还不上。沈学军未答辩。本院
经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于被告辩称收到原告47000元借款，当时从借款里面扣除3000元利息问题，因被告的该主张没有相应证据佐证，故不予支持，借款本金认定为50000元。对于被告提出借款期限没有约定，借款利率不是月利率2.5%的主张，根据原告提供的借款合同证据载明，借款期限12个月（2015年2月13日至2016年2月12日），借款利息按月利1.8%计算。故借款期限认定为12个月，合同约定月利率1.8%；根据原、被告陈述笔录，可认定被告按照双方口头约定的月利率2.3%已给付12个月利息13800元。2016年2月13日后被告没有偿还本金50000元，没有继续结息。
本院认为，二被告系夫妻关系，与原告签订的借款合同及抵押合同，不违反法律规定，合法有效。合同到期后，二被告没有履行偿还义务，应承担违约责任。原告请求对被告抵押房产行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告自愿已给付的12个月利息13800元，不违反法律规定，予以支持。原告要求被告给付暂计算至2016年6月的利息2300元请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告沈学军、刘莉于本判决发生法律效力后十五日内共同偿还原告高波借款本金50000元；
二、被告被告沈学军、刘莉于本判决发生法律效力后十五日内向原告高波支付2016年6月前的利息2300元；
三、如被告沈学军、刘莉未能在上述期限内偿还借款本金并支付利息，原告高波有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告高波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1108元，减半收取554元，由被告沈学军、刘莉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
代理
审判员 张天宇
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 许茹欣 来源：百度“”