天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0111民初2618号
原告：港联物业服务（上海）有限公司天津分公司，住所地：天津市河西区友谊路5号北方金融大厦10层C座。
负责人：李平，总经理。
委托代理人：刘凤茹，该公司职员。
被告：陆雅磊，男，1987年1月18日出生，汉族。
委托代理人：郭子牟（被告之妻），女，1990年4月29日出生，汉族。
原告港联物业服务（上海）有限公司天津分公司（以下简称港联物业）与被告陆雅磊物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员徐晓红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港联物业的委托代理人刘凤茹，被告陆雅磊及其委托代理人郭子牟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港联物业诉称：原告系物业服务企业，2007年10月29日与被告订立《前期物业管理服务合同》。原告自接收本物业以来，依约履行义务，向广大业主提供优质的物业服务。2007年10月，被告所购买的水溪苑1-2-903房屋建筑面积71.24平方米开始入住使用。根据《前期物业管理服务合同》及《业主公约》的约定，被告应按每平米1.2元的价格，每三个月交纳一次，但被告自2008年11至2016年3月31日拖欠物业费达89个月之久，欠物业管理费7608元，滞纳金685元，共计8293元。故诉至法院请求，判令1、被告给付物业管理费7608元；2、被告给付滞纳金685元；3、诉讼费由被告承担。
被告陆雅磊辩称：被告之所以未交物业费是因为物业没有尽到服务义务，占用消防通道进行停车，被告一直也没有见过小区内做卫生的工作人员，小区内其他车辆挡住了被告的车，保安也不负责给解决。被告家进过小偷，到物业处调取监控才发现并没有录像记录。被告的车被划了也没有监控，小区内私搭乱盖严重，保安也不管小区内的安全。被告不同意原告诉讼请求，不同意交纳物业费。如果以后物业服务完善了，被告才同意交纳以后的物业费。
经审理查明：原告为具有资质的物业服务公司。坐落于天津市西青区××水××花城××1-2-903房屋的产权人为被告，建筑面积为71.24平方米。
原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定物业费为每平米每月1.2元。自2008年11月至2016年3月31日，被告欠物业管理服务费7608元。原告于2015年9月向法院申请支付令，后撤诉。庭审中，原告放弃被告给付滞纳金的诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为：原告具有物业管理资质，其被告签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，该协议合法有效，对原、被告双方都具有约束力。原告履行了物业服务义务，有权收取物业费，被告接受了原告提供的物业服务，应当交纳物业费用。被告对未交纳物业费的答辩理由未提交足够证据证实，本院不予采信。原告放弃被告给付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，
判决如下：被告陆雅磊于本判决书生效后十日内给付原告港联物业服务（上海）有限公司天津分公司2008年11至2016年3月31日物业管理费7608元。如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理实际收取25元，由被告全部负担。（此款于本判决生效后十日内交付本院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 徐晓红
二〇一六年八月二十四日
书记员 丁 芳 更多数据：