山东省莒南县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1327民初4803号
原告：范卫会（曾用名范伟会），农村居民。
委托代理人：王剑文，莒南县城区法律服务所法律工作者。
被告：范玉伟，农村居民。
委托代理人：刘俐，莒南县城区法律服务所法律工作者。
原告范卫会与被告范玉伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范卫会的委托代理人王剑文，被告范玉伟及其委托代理人刘俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范卫会诉称，原被告于2011年5月7日签订房屋租赁合同，租期3年，到期后，被告继续租赁使用房屋至今，总租赁费10450元，已付现金2000元，另2012年原告购买被告母猪一头，抵顶租赁费1400元，尚欠7050元及利息，要求被告支付全部房租7050元及利息。原告在庭审过程中将诉讼请求变更为：支付剩余房租合计7050元及利息（2016年5月7日起计算利息，按照贷款利息）。
被告范玉伟辩称，租赁原告房屋属实，证明上来看，该房租的租赁费用是每年200元，且上面记载付2000元，被告已全额付清租赁费用。双方口头约定租赁期限，今年刚约定到2017年5月7日，因被告租赁的房屋未到期，故不同意搬出，请求依法驳回原告诉讼请求。因本案是房屋租赁合同纠纷，原告主张要求被告支付利息，因租赁合同没有约定，故该主张不能成立。在租赁合同前期，原、被告双方协商，由被告为其家中制作两个铁门价值2000元，双方协商抵顶一年房租租赁费用，原告方同意。另原告在2012年购买被告一头母猪价值1400元，当时也约定抵顶房屋租赁费用。租赁合同签订前，原告赊欠被告化肥钱5000元。因此被告不欠原告租赁费用。
经审理查明，原、被告于2011年5月7日签订房屋租赁合同，当时被告租赁房屋用于蒸馒头和炸油条。双方租赁合同约定的期限是三年，自2011年5月7日至2014年5月7日。租赁合同到期后，被告范玉伟继续租赁使用至今。实际租赁期间为2011年5月7日至今，被告范玉伟已经支付租赁费2000元，以及2012年原告购买被告母猪一头，抵顶租赁费1400元，其他租赁费用均未支付。原告在庭审过程中将诉讼请求变更为：要求被告范玉伟支付剩余房租合计7050元及利息（2016年5月7日起，按照同期银行贷款利息计算）。另查明，被告范玉伟主张房租费用是每年200元，并非原告主张的2000元，但综合庭审双方意见，租赁物标的的大小、位置，以及被告主张：“将为原告家中制作两个铁门价值2000元，双方协商抵顶一年房租租赁费用”，应确定双方租赁合同约定的年租赁费为2000元。上述事实，有原、被告陈述、双方签订的租赁证明一份等所证实，并经本院庭审查证所认定。
本院认为，被告范玉伟租赁原告范卫会房屋，双方签订了房屋租赁证明，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。根据房屋租赁证明，双方约定房租费为每年2000元，租赁证明约定的租赁期间为三年，自2011年5月7日至2014年5月7日，租赁合同到期后，被告应继续支付该租赁期间的租赁费，原告主张要求被告支付自2011年5月7日至2016年7月28日的租赁费（2016年5月7日至7月28日租赁费按照450元计算），自2011年5月7日至2014年5月7日，双方对租赁费有明确约定，2014年后，双方未签订书面租赁协议，租赁费可继续按照租赁协议约定的计算。其中被告范玉伟已经支付租赁费2000元，以及2012年以猪款抵顶租赁费1400元，剩余租赁费共计7050元，本院对原告诉求予以支持。原告要求被告支付利息，因双方未约定，本院不予支持。被告主张为原告租赁房屋制作两个铁门价值2000元，抵顶一年房租费，另外租赁合同签订前，原告赊欠被告化肥钱5000元可顶部分租赁费，因此被告不欠原告租赁费用。原告对被告安装铁门予以认可，但不同意用安装的铁门抵顶租赁费，并称未购买被告化肥，被告亦未举证证实，被告范玉伟可持有效证据另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，
判决如下：被告范玉伟于本判决书生效之日起五日内支付给原告范卫会租赁费7050元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告范玉伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 徐雷健
二〇一六年八月二十三日
书记员 臧慧婷 微信公众号“”