河北省新乐市人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0184民初793号
原告：施志欣。
委托诉讼代理人：张建朝，河北金耀律师事务所律师。
被告：陈立。
原告施志欣与被告陈立确认合同效力纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告陈立经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年2月12日签订了房屋及土地买卖协议，被告将位于新乐市新华路北侧长名宿舍北一排1××号自有房屋一套（平房）和土地出让给原告，价款300000元，并约定2015年5月1日之前办理过户手续，过户费被告承担并协助原告办理，协议签订后，原告将房款支付给被告，被告将房屋及房产证交付原告占有。但时至今日，被告不履行协助原告办理过户手续的义务，原告认为，双方签订的买卖协议属于双方自愿签订，并不违反法律规定，应为合法有效合同，根据《合同法》及其他相关法律法规规定，合同一经签订，既具有法律效力，当事人均应按照合同约定履行义务，为维护原告合法权益的实现，诉至法院，望人民法院依法查明事实，依法确认原被告签订的房屋及土地买卖协议合同有效，判决被告协助原告办理新华路北侧长名宿舍北一排1××号房产过户手续并承担违约责任，被告承担诉讼费。被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书未答辩。
经审理查明，原、被告于2015年2月12日签订了《房屋及土地买卖协议》，约定：被告将位于新乐市新华路北侧长名宿舍北一排1××号自有房屋一处（平房）和土地出让给原告，建筑面积104.5平米，价款300000元，并约定2015年5月1日之前办理过户手续，过户费被告承担并协助原告办理，协议签订后，原告将房款支付给被告，被告将房屋及房产证交付原告占有。本院在审理另一案件中，将该房屋查封并于2016年6月16日进行了拍卖，已拍卖给他人。在执行过程中原告未提出执行异议。以上事实，由审理笔录、房屋及土地买卖协议、转款记录、本院（2016）冀0184执344-2号执行裁定书等在案为证。
本院认为，房屋买卖应当到相关部门办理过户手续，原被告未及时办理，导致该房屋被依法查封、拍卖。依照最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”之规定，该房屋已经被执行局处置，对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告陈立经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可缺席判决。据此，依照最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条之规定，
判决如下：驳回原告施志欣的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 孙建强
人民陪审员 王书刚
人民陪审员 陶 娜
二〇一六年八月二十日
书 记 员 秦 霞 来自：