山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2015）梁民初字第3540号
原告：潘执政。
委托代理人（特别授权）：轩诗超，山东××律师事务所律师。
被告：李广兵。
原告潘执政与被告李广兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员王某独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘执政的委托代理人轩诗超到庭参加诉讼，被告李广兵经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告潘执政诉称，2009年5月1日，原、被告签订租赁协议书，由被告租赁原告校门口北侧第一排房屋八间，租金每年2800元。被告拒不按合同约定支付租金，造成合同目的不能实现，请求依法解除租赁协议书，并判决被告支付租金14000元。被告李广兵未到庭未答辩。原告潘执政为证明其主张，庭审中提交了以下证据：1、梁山县拳铺镇潘庄村民委员会出具的证明一份，证明潘执政曾用名为潘某；2、合同书一份，证明原告与梁山县教育局签订了租赁合同，由原告租赁涉案房屋；3、租赁合同一份，证明原告将涉案房屋租赁给被告，租赁期限为30年，自2009年5月1日起至2039年5月1日止，每年租金为2800元。被告自2010年起未支付租金，应当支付租金14000元。被告李广兵未到庭，放弃了质证权利。经审查，对原告提交的1、3号证据，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，原告提交的2号证据，与本案无关联性，本院不予采信。综上，本院认定以下事实：2009年5月1日，原告潘执政与被告李广兵签订《租赁合同》，约定被告租赁原告校门口北侧第X排房屋（共八间），租赁期限30年（2009年5月1日至2039年5月1日），租金每年2800元，自2010年起，被告未支付租金。
本院认为，原被告签订的租赁合同除租期超过法律规定外，其他部分合法有效，双方均应按合同约定履行。被告自2010年未再依合同约定日期向原告支付租金，应视为违反了合同的根本条款，致使原告出租协议标的物的目的不能实现，故原告主张解除双方签订的租赁合同及支付租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告潘执政与被告李广兵2009年5月1日签订的《租赁合同》；
二、被告李广兵于本判决生效之日起三日内给付原告潘执政租金14000元。案件受理费75元，由被告李广兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王成斌
二〇一六年八月二十日
书记员 王洪亮 更多数据：