北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0118民初4204号
原告：北京吉永达房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区新中街22号楼9号。
法定代表人：王炜吉，总经理。
委托诉讼代理人：张策，北京君宪律师事务所律师。
被告：李加征，男，1994年2月18日出生。
委托诉讼代理人：张春凤（被告李加征之母），1963年11月8日出生。
原告北京吉永达房地产经纪有限公司（以下简称吉永达公司）与被告李加征居间合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉永达公司的委托诉讼代理人张策，被告李加征及其委托诉讼代理人张春凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉永达公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付居间服务费29100元；2、请求判令被告向原告支付上述居间服务费迟延履行期间的违约金，按3%每日计算，自2016年3月25日至付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月11日，原、被告及房屋出售人共同签订《居间服务合同》，合同中约定，原告作为被告和房屋出售人的交易居间人，原告为被告和房屋出售人提供订立买卖合同的机会和媒介服务，由被告向原告支付居间服务费29100元。同日，被告与房屋出售人签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方就房屋状况、价款及支付方式等内容达成一致意见。现被告拒绝支付居间服务费，系违约行为，故提起民事诉讼。李加征承认原告在本案中所主张的事实，但认为，与原告及房屋出售人签订《居间服务合同》和《北京市存量房屋买卖合同》后，房屋出售人王淑琴又不卖给原告房屋了，出售人退还了购房定金。买卖合同取消了，所以不应支付中介服务费。另外，中介服务费29100元中含有2100元贷款服务费用，现在没有钱支付中介服务费，不同意原告诉讼请求。
本院认为，李加征承认吉永达公司在本案中主张的事实，故对吉永达公司主张的事实予以确认。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告及房屋出售人于2016年3月11日签订的《居间服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。原、被告均应按合同约定履行义务。《居间服务合同》第一条明确约定，被告和房屋出售人同意共同委托原告作为交易居间人，居间是指原告为房屋买卖双方提供订立买卖合同的机会和媒介服务，被告和房屋出售人签订《北京市存量房屋买卖合同》时，居间行为完成，被告应向原告支付相关费用。同日，被告和房屋出售人签订了《北京市存量房屋买卖合同》，可以认定，原告完成了合同约定的义务，被告应按合同第三条的约定支付给原告服务费27000元。《居间服务合同》中还约定，贷款服务费用2100元，本案中被告未进行贷款，原告亦未提供贷款服务，故此贷款服务费用2100元，被告不应支付。原告要求给付2100元贷款服务费之请求，本院不予支持。《居间服务合同》中对延迟付款违约责任进行了约定，延迟支付中介服务费的，应按日向中介方支付延迟支付金额0.05%的违约金。在2016年3月11日被告为原告出具的欠条中约定，中介费应于2016年3月25日前付清，如逾期未付清，每延迟一天，按金额3%支付违约赔偿金，直至付清为止。《居间服务合同》中约定的逾期付款责任与欠条中的逾期付款责任不一致，且欠条中的逾期付款责任每日3%的约定明显过高，应以《居间服务合同》中的此项约定为准。故对原告要求被告按每日3%支付迟延履行期间的违约金，本院不予支持。应按每日0.05%支付迟延履行期间的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，
判决如下：
一、被告李加征于本判决生效之日起十日内，给付原告北京吉永达房地产经纪有限公司服务费27000元及违约金（按每日百分之零点零五计算，自2016年3月25日起至本判决生效之日止）。
二、驳回原告北京吉永达房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，由原告北京吉永达房地产经纪有限公司负担26元（已交纳），由被告李加征负担238元（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 马士来
二〇一六年八月十九日
书记员 贺 洋 来源：百度搜索“”