河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1702民初4112号原告周爱云，女，1977年4月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人杨廷奎，河南忠良律师事务所律师。被告刘世中，男，1964年4月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告周爱云与被告刘世中租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周爱云到庭参加诉讼，被告刘世中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周爱云诉称，2012年3月21日，原、被告签订房屋租赁协议，被告将其租赁市农联社位于迅××路与××路交叉口西50米路南门面房转租给原告使用，在原告使用过程中，市农联社将上述房屋出售，导致原告无法继续使用。经协商，被告同意补偿原告5万元，并出具相关手续一份。后经催要，被告赔偿给原告3万元，下欠2万元，迟迟未付。请求:被告支付给原告补偿款2万元。被告刘世中未答辩。
经审理查明，2012年3月21日，原告周爱云（乙方）与被告刘世中（甲方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：
一、位于驻马店市××路与××路交叉口西××路南市农联社家属楼楼下九间门面房，房屋所有权为市农联社，甲方有出租权和使用权，甲方并愿意出租给乙方。
二、租赁期限为三年，付款方式为年付……即2012年3月20日—2014年8月10日，每年租金人民币捌万伍仟元整。合同签订后，原告即使用租赁房屋经营“长寿人家”酒店。诉讼中，原告称，2014年4月，市农联社将上述房屋出售给牛向辉，牛向辉不再让原告租赁；2014年6月21日，经原告与被告协商解除了租赁合同，并由被告向原告出具相关“承诺书”一份。该“承诺书”载明：“刘世中同意补偿周爱云伍万元正，（店里一切东西归周爱云所有）。原来合同一切作废，店内一切设施归周爱云所有。欠周爱云伍万园正，2014.6.25号还清，刘世中，2014.6.21号”。被告出具该“承诺书”后，2014年6月22日，被告支付给原告补偿款3万元，下余2万元至今未付。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。上述事实，有原告提交的租赁合同、承诺书及原告陈述在卷为据。
本院认为，2012年3月21日，被告刘世中将房屋出租给原告周爱云，并签订《房屋租赁协议》一份，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据有关法律规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2014年6月21日，原、被告双方经协商，协议解除了《房屋租赁协议》，由被告赔偿给原告5万元，并向原告出具“承诺书”一份，后仅向原告支付了补偿款3万元，下余2万元至今未付，现原告请求被告支付补偿款2万元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：限被告刘世中于本判决生效后十日内支付给原告周爱云补偿款2万元。被告刘世中如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告刘世中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘亚楠
审 判 员 周 岩
人民陪审员 张 平
二〇一六年八月十九日
书 记 员 肖 琦 更多数据：搜索“”来源：