内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院执 行 裁 定 书（2016）内0304执异1号案外人张媛，女，汉族，1970年8月3日出生，系住呼和浩特市回民区。申请执行人陈雪梅，女,1967年2月7日出生，汉族，系个体工商户，住乌达区。被执行人胡朝俊，男,汉族，1971年1月12日出生，系联通公司退休职工，住乌达区。被执行人孙小青，女，汉族，1972年2月20日出生，系胡朝俊妻子。本院在执行陈雪梅申请执行胡朝俊、孙小青民间借贷纠纷一案中，案外人张媛于2016年6月14日对本院查封的房屋提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人张媛称，2013年10月5日与被执行人孙小青签订房屋买卖合同，将位于呼和浩特市新城区艺术厅南街兴泰御都公寓楼7号楼405室，以90万元的价格卖与异议人张媛，该房屋归其所有，并提供相关证据：1、2013年10月5日与孙小青签订房屋买卖合同；2、2013年10月26日胡朝俊对405号房屋的说明；3、2016年6月15日西落凤街社区居委会提供居住证明；4、2016年6月10安装宽带证明；5、2016年6月13日建设银行个人活期账户交易明细（用以证实交付物业费、取暖费以及给孙小青付房款40万）；6、2013年10月27日向孙小青转款到建设银行的存款凭条（100000元）；7、交取暖费票（2014.11.10、2015.10.19）；8、交兴泰物业公司的物业费收据（2014.4.6、2015、4.14）。异议人张媛所提供的上述证据，用以证实异议人张媛已按合同约定履行了付款义务，并实际占有该房屋至今，要求本院解除对此房屋的查封。
本院查明，被执行人孙小青、胡朝俊于2011年9月8日与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买兴泰御都一期7号楼405号房一套，案外人张媛于2013年10月5日与被执行人孙小青签订《房屋买卖合同》一份，将此房屋，即位于呼和浩特市新城区艺术厅南街兴泰御都公寓楼7号楼405室楼房一套，以人民币90万元的价格卖与案外人张媛。该房屋买卖合同后经被执行人胡朝俊确认，系孙小青、胡朝俊共同卖与案外人张媛。另查明，案外人张媛于合同签订日向被执行人孙小青付款40万元，又于2013年10月27日向被执行人孙小青付款10万元，呼和浩特市西落凤街社区居委会于2016年6月15日出具的居住证明，证明异议人张媛于2013年10月居住在此房至今。
本院认为，2015年8月27日在本院对登记在被执行人孙小青、胡朝俊名下的房屋查封前，异议人张媛与被执行人孙小青、胡朝俊已签订了《房屋买卖合同》，双方已按合同约定履行了各自的义务，异议人已实际占有此房屋。异议人张媛的权利能够排除对所执行房产的执行。故异议人张媛的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，
裁定如下：中止对位于呼和浩特市新城区艺术厅南街兴泰御都公寓楼7号楼405室楼房一套的执行。本裁定送达后立即生效。
审 判 长 塔斯少布
审 判 员 董 安 刚
代理
审判员 田 利 民
二〇一六年八月十九日
书 记 员 周 进 密