河北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀民申2440号再审
申请人（一审原告、二审被上诉人）：张红云，女，1964年5月20日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。
被
申请人（一审被告、二审上诉人）：秦皇岛隆威房地产发展有限公司。住所地：河北省秦皇岛市海港区建国路***号。
法定代表人：张子勇，该公司董事长。再审申请人张红云因与秦皇岛隆威房地产发展有限公司（以下简称隆威公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省秦皇岛市中级人民法院（2015）秦民终字第1337号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张红云申请再审称，（一）二审法院认定以房屋装修交付时间为房屋交付时间，没有证据支持，认定事实错误。申请人与隆威公司签订的《秦皇岛市商品房买房合同》第十条明确约定了交房时间为2011年12月31日，交付条件为“依照国家和地方人民政府的有关规定，竣工验收合格”。《秦新悦蓝山居室装饰装修合同》既不是申请人与被申请人之间签订的，合同所约定的内容与本案也不具有关联性。本案诉争房屋最终验收合格的时间是2013年1月14日。（二）一审法院认定“广告宣传不能作为双方履行买卖房屋的依据”违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的法律强制性规定，认定错误。（三）一审法院在秦皇岛市城乡规划局给申请人出具的公函证实案涉项目“无复式结构”的情况下，仍对隆威公司改变规划的事实不予认定，完全错误。综上，请求依法再审。
本院经审查认为，张红云与隆威公司签订《秦皇岛市商品房买房合同》时，同时又签订了《秦新悦蓝山居室装饰装修合同》，并约定装修费用由隆威公司支付。该两份合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该两份合同可以认定，张红云购买的是精装修房屋。隆威公司待房屋装修完毕后直接将精装修房屋交付张红云，符合双方当事人购买精装修房屋的真实意思表示，也符合双方买卖精装修房屋减少纠纷的通常做法，故二审法院认定双方当事人约定的交付诉争房屋的时间应以交付精装修房屋的时间（2012年10月31日）为准，不予支持张红云要求解除双方当事人签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》的请求，并无不妥。关于是否改变规划问题，隆威公司在广告中对房屋的宣传确实吸引了张红云并影响着张红云的购房选择，但是购房合同附件三载明“本公司发布的涉及秦新悦蓝山项目的宣传、广告、图片等一切信息不作为合同要约，双方约定最终以本合同约定为准”否定了广告、宣传的合同效力，故广告宣传不能作为双方履行买卖房屋的依据。同时，双方在《秦皇岛市商品房买卖合同》中也没有对广告宣传的复式结构进行约定。另外，秦皇岛市城乡规划局给张红云出具的公函证实“秦新·悦蓝山”项目“无复式结构”，故一、二审法院对张红云主张隆威公司改变规划的事实不予认定，并无不当。综上，张红云的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，
裁定如下：驳回张红云的再审申请。
审 判 长 李京山
代理
审判员 郭宝永
代理
审判员 何振辉
二〇一六年八月十九日
书 记 员 尹明锐 百度搜索“”