广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0608民初2060号原告佛山市宏安物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道泰华路659号美虹街1座1梯201商铺。法定代表人梁康梓。委托代理人王剑，系原告职员。被告黄国威，男，汉族，1981年2月27日出生，住广东省龙川县。
原告佛山市宏安物业管理有限公司诉被告黄国威物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员陈求贤适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王剑到庭参加诉讼，被告黄国威经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2010年1月19日与佛山市高明新家园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了趣雅名苑2座1梯308房，建筑面积89.09平方米。2013年3月27日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定了物业服务标准、收费依据、计算方式及起始时间和违约责任。被告自2014年1月1日至2016年3月1日累计拖欠物业管理费1621.36元及滞纳金1969.95元，经原告多次催收，被告均以各种理由拒绝交纳。综上，请求人民法院判令：1、被告向原告支付物业管理费1621.36元及滞纳金1969.95元共计3591.31元；2、本案诉讼费用由被告负担。本院
经审理查明，黄国威于2010年1月19日与佛山市高明新家园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了趣雅名苑2座1梯308房，建筑面积89.09平方米。2013年3月27日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定物业管理费按建筑面积每月每平方米0.7元计算。原告已于2016年2月29日退出趣雅名苑。被告拖欠了自2014年1月至2016年3月的物业管理费1621.36元。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷，原、被告双方应按合同约定行使权利、承担义务。本案中，被告未依原、被告签订的《前期物业管理服务协议》交纳物业管理费，应承担向原告支付物业管理费1621.36元的民事法律责任。关于原告请求的滞纳金1969.95元，日千分之三的标准明显过高，本院综合本案案情，不予支持。被告黄国威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，缺席
判决如下：
一、被告黄国威应自本判决生效之日起三日内向原告佛山市宏安物业管理有限公司支付物业管理费1621.36元；
二、驳回原告佛山市宏安物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由原告佛山市宏安物业管理有限公司负担13元，被告黄国威负担12元。本判决为终审判决。
审判员 陈求贤
二〇一六年八月十七日
书记员 陈红文 关注微信公众号“”