甘肃省环县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘1022民初1346号原告贾勇科，男，1966年10月1日出生，环县人。被告韩玉琴，女，1973年4月5日出生，环县人。
原告贾勇科与被告韩玉琴借用合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院
审判员李杨独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年，原告将自己的住宅楼卖给李虹霞时，双方协商后将原告单位分配使用的煤房暂借给李虹霞使用。2011年，李虹霞将此楼转卖给被告时，被告请求延续煤房借用关系，原告与被告签订了《煤房使用协议》。被告承诺在借用煤房期间因原告需要收回煤房时，被告应允无条件腾空交还原告。双方并商定了违约责任及赔偿标准，即被告如不按原告要求的时间交回煤房，视为违约，被告应按拖延天数每天1000元的标准给予原告经济赔偿。原告计划今年初维修现住房屋，需要使用该煤房。曾于2016年元月、二月期间多次通过电话、亲自上门通知被告腾空交回煤房，被告以各种理由推诿至今拒不交还原告煤房。现诉讼请求：1、被告立即归还原告煤房使用权；2、被告支付违约金10000元；3、被告承担诉讼费。
被告辩称：2011年4月13日，被告从李虹霞处购买楼房时，明确说明有附着物煤房一间，因李虹霞未处理好煤房的使用权，被告就扣了李虹霞房款10000元。2011年5月14日，被告与原告签订借用煤房使用协议，约定只要煤房不拆除，就一直由被告使用。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年3月27日，原告贾勇科将自己位于环县县城老城街52号一套楼房出售给李虹霞，由于煤房产权尚未界定，该煤房暂由李虹霞使用。2011年4月13日，李虹霞又将上述楼房出售给被告韩玉琴，房地产买卖契约附件中，注明附着物煤房一间。同年5月14日，原告与被告签订煤房使用协议一份，原告同意将其单位分配使用的煤房暂借原告使用，使用期限由原告根据其单位职工煤房产权界定情况确定，被告承诺在使用煤房期间，因原告单位或其他特殊原因需要收回煤房时，被告应无条件在规定的时间腾空交回原告，被告如不能按期将煤房交回原告，对原告及其单位的正常工作造成了影响，被告应按拖延天数每天1000元标准给予原告经济赔偿。2016年以来，原告以维修现住房屋，需要使用该煤房为由，向被告催要煤房，被告以归还煤房的条件未成就为由，拒绝归还煤房。2016年8月10日，中国人民银行环县支行出具证明，同意原告享有本案争议煤房使用权。本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述笔录、房地产买卖合同、房地产买卖契约复印件、煤房使用协议、中国人民银行环县支行证明等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告争议的煤房使用权，2011年5月14日经双方协议暂由被告使用，使用期限由原告根据其单位职工煤房产权界定情况确定，被告承诺在使用煤房期间，因原告单位或其他特殊原因需要收回煤房时，被告应无条件在规定的时间腾空交回原告。意思表示真实，签订的煤房使用协议合法有效，对双方有约束力。现原告因维修住房，需要使用该煤房，且其单位出具证明，同意原告享有本案争议煤房使用权。故原告要求归还煤房使用权的请求，应予支持。原告要求被告支付违约金，因协议中约定了“被告如不能按期将煤房交回原告，对原告及其单位的正常工作造成了影响，被告应按拖延天数每天1000元标准给予原告经济赔偿”，并未约定违约金，且原告也未提交因此而受到经济损失的证据，所以其支付违约金的请求，不予支持。被告以归还煤房使用权的条件未成就为由，拒绝归还煤房的辩解理由，不能成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第126条之规定，
判决如下：
一、被告韩玉琴于本判决生效后三十日内归还原告贾勇科煤房一间；
二、驳回原告请求被告支付违约金的诉讼请求。案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 李 杨
二〇一六年八月十七日
书记员 刘议文 微信公众号“”