中华人民共和国天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初766号原告天津市正坤物业管理有限公司，住所天津市和平区福安大街和平园7-702。法定代表人董文，总经理。委托代理人刘维宣，该公司职工。委托代理人李鹤芬，该公司职工。被告张文耀，现下落不明。被告胡雨辰，现下落不明。
原告天津市正坤物业管理有限公司与被告张文耀、胡雨辰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘维宣到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市正坤物业管理有限公司诉称，原、被告系物业合同关系，原告依据合同约定提供了物业管理服务，收费标准为建筑面积每平方米1.5元，被告名下房屋建筑面积为266.65平方米，每月应交纳物业费399.98元，被告自2012年6月1日至2015年11月30日止43个月未交纳物业费，累计欠费17198.93元。经原告多次催要，被告未能交纳。为维护原告的合法权益，现原告起诉要求二
被告：1、交纳2012年6月1日至2015年11月30日期间的物业服务费17306.64元及违约金86.53元；2、案件受理费由二被告承担。为支持自己的主张，原告向本院提交《天津市住宅物业服务合同》2份及资质证书1份。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。
经审理查明，原告系具有物业管理资质的企业法人。原告与案外人天津市和平区新世界花园小区业主大会两次签订《天津市住宅物业服务合同》，合同期限分别为2011年6月6日至2014年6月5日，及2014年6月6日至2017年6月5日。双方在合同中均约定原告为新世界花园进行物业管理服务，物业费包括住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.9元，及配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元，共计1.5元，由业主于每月10日前交纳。合同期限自2011年6月6日至2014年6月5日。同时，服务合同第六条第七款均约定，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5‰比例交纳违约金。原告至今仍为新世界花园提供物业管理服务。坐落本市和平区××××系二被告名下共有的私产房屋，建筑面积××平方米。二被告拖欠2012年6月1日至2015年11月30日期间物业费17306.64元（1.5元/平米/月××平方米×43个月）及违约金86.53元（17306.64元×5‰=86.53元）。上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的证据，本院调查材料，经本院核实，予以确认。
本院认为，原告与案外人天津市和平区新世界花园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》两份，系双方真实意思表示，合法有效，对原告和该小区全体业主具有约束力。二被告作为该小区业主理应受该合同约束，原告履行了合同义务，故原告起诉要求二被告给付拖欠物业费和违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席
判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告张文耀、胡雨辰给付原告天津市正坤物业管理有限公司2012年6月1日至2015年11月30日期间物业费17306.64元及违约金86.53元，共计17393.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费232元，由二被告负担（本判决生效之日起十五日内送交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 军
代理
审判员 祝 芳
人民陪审员 张宝华
二〇一六年八月十七日
书 记 员 赵瑞希附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业费用；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度搜索“”