上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初16094号原告岑慧芬，女，1963年3月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人吴正希，上海市龙华律师事务所律师。被告岑美芬，女，1957年3月31日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人马国云，上海马国云律师事务所律师。委托代理人俞康原，上海马国云律师事务所律师。
原告岑慧芬与被告岑美芬要求确认房屋买卖合同无效纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告岑慧芬及其委托代理人吴正希、被告岑美芬的委托代理人马国云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岑慧芬诉称：原、被告系同胞姐妹，均未与父母岑陌生、孙秀珠共同居住于黄浦区蒙自西路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为22.14平方米)，该套房屋为售后公房，权利人登记在父亲名下。2014年12月2日母亲过世，母亲没有遗嘱，原告也没有放弃继承。被告多年来曾多次胁迫父亲在前述房屋产证上加上其名字，但每次都被拒绝。2016年3月23日，被告瞒着原告，擅自强行把患有老年脑、冠心病、癌症等多种高危重病的90岁父亲从医院办理出院手续并挟持父亲到黄浦区房地产交易中心办理了前述房屋的买卖登记手续，由岑陌生向岑陌生、岑美芬出卖房屋，成交价格为人民币105万元，被告缴纳了房屋买卖契税15750元，房屋权利人变更为岑陌生、岑美芬。40天后父亲去世。被告的行为侵害了作为共同共有人原告的利益，故提起诉讼，要求判令被告与岑陌生签订的上海市黄浦区蒙自西路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同无效，并恢复到原权利状态。原告岑慧芬递交下列证据：1、父母生前户籍资料及死亡证明；2、亲属关系证明；3、上海市房地产买卖合同；4、完税证明；5、房地产登记申请书及房地产登记薄信息；6、原《上海市房地产权证》复印件；7、父亲生前的医院诊断报告、出院小结。
被告岑美芬辩称，原告所称被告胁迫父亲办理房屋产权过户一节不存在，原告也没有举证。父母生前有两套房屋，有两个女儿一人一套的意思，位于浦东的那套房屋给原告，位于浦西的即蒙自西路XXX弄XXX号XXX室房屋给被告。原告不是蒙自西路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同的当事人，如果该房屋中含有原告的利益，原告也应该从析产的角度来主张；即便合同内容有侵害原告利益之处，也不是全部侵害，原告主张合同全部无效被告不同意。请求驳回原告的诉讼请求。被告岑美芬递交下列证据：1、由原告和母亲共同共有的房地产登记薄信息。经质证，被告岑美芬对原告岑慧芬递交的证据1－7真实性表示均没有异议。原告岑慧芬对被告岑美芬递交的证据表示与本案无关。
经审理查明，原、被告系姐妹。涉案的本市蒙自西路XXX弄XXX号XXX室建筑面积22.14平方米房屋原产权人为原、被告之父岑陌生，该房屋为售后公房。2016年3月30日，岑陌生与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，将涉案房屋权利人从“岑陌生”变更为“岑陌生、岑美芬”，该合同价款为105万元，未实际支付。同年4月6日，涉案房屋权利人变更登记为“岑陌生、岑美芬”，共有情况为“共同共有”。岑陌生于2016年5月去世。2016年6月14日，原告岑慧芬诉至法院，请求判如所请。另查明，原、被告之母孙秀珠于2014年12月3日被报死亡。位于本市德州路XXX弄XXX号XXX室建筑面积36.11平方米房屋的权利人为孙秀珠和岑慧芬，共有情况为共同共有。
本院认为，原、被告之母先于原、被告之父去世，故涉案房屋权利人虽登记在岑陌生一人名下，但属于岑陌生、孙秀珠的夫妻共同财产，涉案房屋含有孙秀珠的产权分额。本案中，双方争议之一是岑陌生生前将涉案房屋权利人从“岑陌生”变更为“岑陌生、岑美芬”之行为是否受到胁迫的问题。对此，
本院认为，首先，财产权利人有权处分属于自己的财产，岑陌生已经去世，其生前是否受到胁迫不得而知，现原告是仅凭自己的感知主张“岑陌生生前受到胁迫”，根据法学理论，当事人如果认为自己权利受到侵犯的应当自己提出，当事人不提出，他人无权代为提出，原告非合同当事人，更何况本案中原告是在当事人本人已经去世的情形下代为提出，显然，原告该项主张不能成立；双方争议之二是被告成为涉案房屋权利人后是否构成对原告权益的侵害。对此，
本院认为，岑陌生依然是涉案房屋的权利人，变更登记后的共有情况是共同共有，也就是说，岑陌生与被告之间的具体份额尚未析出，原、被告均是父母的法定继承人，在未析出各人份额的情形下，孙秀珠名下的权益依然存在于岑陌生的名下，因此，涉案房屋权利人登记在岑陌生和被告名下的行为，并不损害原告的利益。原告可以通过继承来主张其合法权益。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第三项的规定，原告以侵权法律关系要求被告与岑陌生生前签订的涉案房屋买卖合同无效并恢复到原权利状态的主张，经审查不符合该规定的要求，依法不应支持。据此，本院
判决如下：原告岑慧芬要求确认岑陌生生前与被告岑美芬签订的上海市黄浦区蒙自西路XXX弄XXX号XXX室的《上海市房地产买卖合同》无效并恢复到原权利状态诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币14250元(原告已预缴)，本案适用简易程序，减半收取，计人民币7125元，由原告岑慧芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴煜
二〇一六年八月十七日
书记员 施雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 关注微信公众号“”