福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初1806号
原告：福建省同步体育用品有限公司，住所地福建省泉州市清濛经济技术开发区德泰路431号A幢六楼。
法定代表人：陈铁军，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吴正仁、蔡庆荣，福建臻晟律师事务所律师。
被告：魏金铭，男，1972年9月20日出生，汉族，住福建省大田县。
原告福建省同步体育用品有限公司（以下简称同步公司）与被告魏金铭租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼诉讼代理人吴正仁，被告魏金铭到庭参加诉讼。本案审理过程中，当事人双方申请庭外和解，期满未能达成和解协议。本案现已审理终结。同步公司向本院提出诉讼请求：判令魏金铭立即返还同步公司装修赔偿金133333元。事实与理由：当事人双方于2009年12月10日签订《店面租赁合同》一份，约定魏金铭向同步公司出租位于城东东方商业城底层X、X的店面，房屋建筑面积157平方米，租赁期限自2009年12月12日至2013年11月14日，租金自2010年元月开始计算，并约定同步公司应支付魏金铭200000元作为装修赔偿金等。经魏金铭同意，同步公司承租店面后，即斥巨资对店面进行装修，并投入大量资金进行经营。同步公司经营一年后，因泉州市政府对城东片区进行拆迁改造，店面无奈只得停营业。同步公司认为，同步公司支付的200000元的装修补偿金是作为租赁店面3年的补偿，约66667元/年。但同步公司仅经营一年，店面就因政府拆迁改造，导致同步公司的损失。经同步公司多次与魏金铭协商，要求魏金铭退还多余的装修补偿金，但魏金铭拒之不理。魏金铭承认同步公司在本案中所主张的事实，但认为因店面属于高档装修，同步公司支付其200000元属于装修补偿款。同步公司经营一年后，因政府拆迁无法继续经营，是因不抗力的原因而造成，且同步公司已领取拆迁的装修赔偿款83697元。因此，同步公司的诉讼请求与合同不符。
本院认为，魏金铭承认同步公司在本案中主张的事实，故对同步公司主张的事实予以确认。同步公司与魏金铭签订的《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。诉争合同系由同步公司提供，在合同第六条明确约定同步公司支付给魏金铭的200000元系装修赔偿金。虽然魏金铭对上述款项出具的收款凭证写有“店面租赁权转让费”字样，但在本地区的交易习惯中，即使存在转让费的情形，装修和附属物价值也是该笔费用的重要组成部分。而且，同步公司在其提供的合同中，明确将上述费用的性质约定为装修赔偿金，故该200000元应作为装修补偿款项予以认定。同步公司在合同期内因拆迁而无法经营，但其已实际领取拆迁的装修补偿款，而其主张的损失并非可归责于魏金铭的原因所造成，故对于同步公司的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，
判决如下：驳回福建省同步体育用品有限公司的诉讼请求。本案受理费2967元，减半收取1483.5元，由福建省同步体育用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈奕辉
二〇一六年八月十七日
书记员 吴雅婧相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来源：百度“”