辽宁省营���市西市区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0803民初1481号原告张立梅，女，1967年11月9日出生，现住营口市西市区。被告杨耀国，男，1962年3月12日出生，现住营口市西市区。(未到庭)原告张立梅与被告杨耀国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理进行了审理。原告张立梅到庭参加了诉讼，被告杨耀国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张立梅诉称：2015年4月3日原、被告签订房屋买卖合同，价款78000元，合同签订时原告向被告支付房款48000元，余款于5月25日交房时结清，同时办理过户手续。到期后，被告迟迟不交付房屋，故请求判决被告返还购房款48000元，并自2015年5月25日起按人民银行贷款利率支付利息。被告杨耀国未到庭亦未提出答辩意见。
经审理查明：原、被告于2015年4月3日签订一份房屋买卖合同，主要内容：甲方：杨耀国，乙方：张立梅。第一、乙方购买甲方合法拥有的坐落于营口市西市区X号，建筑面积43.51平方米的房产一套；第二、付款方式：1、双方议定上述房产出售价格为78000元。2、甲方收到乙方房款48000元，剩余30000元房款于5月25日结清。甲方需积极配合乙方办理过户手续。3、甲方在2015年5月25日将房产交付乙方。如违约甲方承担一切法律责任，赔偿乙方一切损失。甲、乙双方签字按手印。合同签订后，原告按合同约定已付被告房款48000元，2015年5月25日原告预交纳剩余房款时，被告未能在约定时间交付房屋。为此，原告诉至本院，要求解除双方签订的房屋买卖合同，返还交纳的48000元购房款，原、被告签订合同时，原告提供在场人有谢立新、孙秋光、穆怀柱，并提��了证明材料。诉讼中，原告放弃请求自2015年5月25日起按人民银行贷款利率利息。本院所确认的上述事实，有原告起诉状、房屋买卖合同、证人证言等相关证明材料在案为凭，这些证明材料已经本院开庭质证和审理，予以采信。
本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同应认定为有效合同。按合同约定，原告交付房款后，被告未按约定交付房屋，存在违约行为，故原告要求解除合同，应依法准予。合同解除后，原告要求被告返还购房款48000元的请求，本院依法支持。诉讼中，原告放弃请求利息部分，本院准予。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，
判决如下：解除原、被告所签订的房屋买卖合同。被告于本判决生效之日起十日内返还原告购房款48000元。案件受理费1000元，由被告负��。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 董 娜
人民陪审员 马 鑫
人民陪审员 万 兵
二〇一六年八月十七日
书 记 员 李宇婷 来源：百度搜索“”