四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书（2016）川0183民初152号原告四川省兰庭酒店有限公司，住所地：四川省邛崃市。法定代表人兰银强，职务不详。委托代理人徐志忠，四川众旺律师事务所律师。被告宋威，男，1991年2月28日出生，汉族，住江苏省邳州市。
原告四川省兰庭酒店有限公司诉被告宋威租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理。依法组成合议庭于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐志忠到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月10日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将其整体承租的邛崃市临邛镇蜚虹路335号恒宇北城一号房屋中的二层及二层消防楼梯出租被告经营，租期期限15年，租金330000元每年，每年支付一次，不得从事非法活动。原告按约将租赁物业交付被告，被告支付了2014年4月至2015年3月30日的330000元租金中的250000元，尚欠80000元，2015年4月1日后的租金未付。被告将房屋交他人从事非法活动，被公安机关查处。现诉请法院判决：1、解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、被告给付原告租金107500元、水费7549元、物管费17000元，计132049元。被告未作答辩。
经审理查明：2013年12月10日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将其整体承租的邛崃市临邛镇蜚虹路335号恒宇北城一号房屋中的二层及二层消防楼梯出租被告经营，租期期限15年，原告于2014年1月1日将租赁物业交付被告使用，2014年1月1日至2014年3月31日为免租期，租金330000元每年，每三年递增10%，被告还应支付水电费、物业服务费等费用，每年支付一次。后原告将物业交付被告使用。四川正源实业有限公司邛崃分公司于2014年7月18日向原告开具225000元的物管费发票。上述事实有原告陈述、《房屋租赁协议》、物管费发票23份予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。被告应按约支付租金，并应承担支付情况的举证责任，其无证据证实其已将租金支付完毕，应承担举证不能后果，故原告主张被告尚欠租金107500元成立，对原告诉请被告给付该费用，予以支持。原告无有效证据证实被告应承担的水费为7549元、物管费为17000元，故对该两笔费用不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人未付或迟延支付租金，且在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同，故对原告诉请解除《房屋租赁协议》，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，
判决如下：
一、解除原告四川省兰庭酒店有限公司与被告宋威于2013年12月10日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告宋威于本判决生效之日起10日内给付原告四川省兰庭酒店有限公司租金107500元。
三、驳回原告四川省兰庭酒店有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1470元由被告负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曹 林
人民陪审员 严开明
人民陪审员 王可伦
二〇一六年八月十七日
书 记 员 江 水 更多数据：