江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初5328号原告南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地在南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人王晓明，董事长。委托代理人董曼曼，江苏玄博律师事务所律师。被告陈海洋，男，1983年5月4日生,汉族。
原告南京江鸿物业发展有限责任公司与被告陈海洋物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员鄢志文适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董曼曼、被告陈海洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京江鸿物业发展有限责任公司诉称，2007年7月5日原告南京江鸿物业发展有限责任公司与南京天华百润投资发展有限责任公司签订《前期物业服务合同》，合同约定由原告向南京市浦口区天润城九、十街区提供物业管理服务。合同签订后，原告依据该合同为该小区九、十街区提供物业服务。被告系该小区业主，依据《前期物业服务合同》被告应当及时向原告支付物业管理服务费，然而被告却未按合同约定支付，截止至2016年6月30日尚欠原告物业管理服务费4500.63元，经原告多次催要，被告至今仍未缴纳，故诉至法院，请求：判令被告陈海洋支付物业费4557.6元并由被告承担本案的诉讼费。
被告陈海洋辩称，被告自入住以来，房屋漏水，多次反映给物业，均无人来维修，家里卫生间厨房墙面脱落，石膏吊顶损毁严重。一楼进户自来水管因为电梯下沉、水管被压爆流了很多水，报给物业也无人维修，增加很多水费。期间原告上门收取物业费，被告将问题反映给物业，物业没给我们处理问题，也未提物业费事宜。小区现在好多公共设施没有交付，停车场也未交付，环境差，卫生恶劣，地下室积水无法使用。
经审理查明，被告陈海洋系南京市浦口区百润路7号天润城第九街区6幢607室的业主，房屋建筑面积为75.96平方米，房屋类型为多层。2007年7月5日，南京天华百润投资发展有限责任公司与南京江鸿物业发展有限责任公司签订了《天润城第九、十街区前期物业服务合同》，合同约定：由原告南京江鸿物业发展有限责任公司对天润城第九、十街区提供物业管理服务。物业费收费标准为多层住宅0.76元/月/平方米。庭审中，原告认可之前的物业费是按照0.75元/月/平方米来收取，并同意继续适用该标准来主张物业费。协议签订后，原告南京江鸿物业发展有限责任公司依照合同约定履行了相应的物业管理服务义务。另查明，南京江鸿物业发展有限责任公司实际为天润城第九、十街区提供物业服务至2016年6月30日。庭审中原告主张被告陈海洋天润城九街区6幢607室房屋拖欠的2009年11月1日至2016年6月30日的物业费为4557.6元（75.96平方米*0.75元/月/平方米*80月）。上述事实，有原被告的陈述、《天润城第九、十街区前期物业服务合同》、物价局批复、房屋登记信息等予以证实。
本院认为，原告南京江鸿物业发展有限责任公司为被告陈海洋提供了相应的物业服务，被告陈海洋接受了原告提供的物业服务，应当交纳相关的物业服务费用。庭审中，被告对未缴纳物业费的时间存有异议，被告陈述其2009年6月份拿房，当时已经缴纳了半年的物业费。由于被告未能提供相应的证据证明其物业费缴费的截止时间，应当承担举证不能的法律后果。原告主张被告给付自2009年11月1日至2016年6月30日的物业费4557.6元符合法律规定，予以支持。针对被告陈海洋陈述房屋漏水，地下室积水、环境恶劣等，并以此为由拒交物业费的意见没有事实及法律依据，本院不予认可。此外，物业管理服务费是小区物业管理服务资金的重要来源，作为小区的业主，应当及时交纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，
判决如下：被告陈海洋于本判决生效之日起五日内给付原告南京江鸿物业发展有限责任公司物业服务费4557.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取25元，由被告陈海洋负担。本判决为终审判决。
审判员 鄢志文
二〇一六年八月十七日
书记员 李金凤 来源：百度“”