上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初7215号原告朱先春，男，1987年3月29日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人苏贇春，上海利歌律师事务所律师。被告上海天极盛宅置业公司，住所地上海市宝山区。法定代表人王力。
原告朱先春与被告上海天极盛宅置业公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。
法官助理黄滢负责本案的审判辅助工作。原告朱先春及其委托代理人苏贇春到庭参加诉讼，被告上海天极盛宅置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱先春诉称，案外人朱某某与虞某某系夫妻，两人共育有一子二女，分别为原告、朱先燕和朱先云。朱某某的父亲为朱伦兴，母亲为宋玉琴。虞某某的父亲为虞永发(先于虞某某去世)，母亲为胡占女。1998年，虞某某向被告购买上海市宝山区泰和西路天极盛宅花园24幢101室房屋，双方签订了《上海市内销商品房预售合同》。嗣后，虞某某按约付清房款，但被告却一再拖延，迟迟未协助虞某某办理产权登记。后来，朱某某于1999年6月去世，虞某某于2012年8月去世。两人的法定继承人经协商一致并出具公证书，公证同意由原告继承系争房屋。目前，因路名变更，系争房屋的坐落地址为上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室。综上，原告起诉要求确认系争房屋归原告所有，被告协助原告办理系争房屋的产权登记变更手续。被告上海天极盛宅置业公司未做答辩。
经审理查明，1998年，案外人虞某某与被告签订《上海市内销商品房预售合同》，由虞某某向被告购买系争房屋，价格为人民币85,794元。此后，虞某某向被告支付了房款，被告将房屋交付虞某某居住使用。2002年10月24日，被告经核准登记成为系争房屋的房地产权利人。另查明，虞某某系原告的母亲，于2012年8月26日去世。虞某某与朱某某系夫妻关系，朱某某于1999年6月16日去世。虞某某、朱某某生前共育有一子二女，分别为原告、朱先燕和朱先云。朱某某的父亲为朱伦兴，母亲为宋玉琴。虞某某的父亲虞永发先于虞某某去世，母亲为胡占女。2014年12月，原告向上海市宝山公证处申请继承朱某某、虞某某的遗产：《上海市内销商品房预售合同》项下的权益，虞某某生前购买的坐落于上海市宝山区《天极盛宅花园》24幢101室房屋。2015年1月，上海市宝山公证处出具公证书【(2014)沪宝证字第17412号】，证明上述遗产依法由原告一人继承。庭审中，为证明己方主张，原告提供：1、收据一组，证明虞某某向被告支付了房款、维修基金、物业费等；2、抵押权注销登记收件收据、中国银行国内支付业务收款回单、个人贷款结清通知单，证明原告还清全部的购房贷款，已经注销系争房屋上的抵押；3、户口簿，证明原告的户籍在系争房屋内。原告表示，拿到房子后，虞某某就和子女一同入住了，后来原告的两个姐姐先后出嫁就搬出去了。原告于2011年结婚，婚后妻子也入住了系争房屋。2012年虞某某去世后，目前房屋由原告一家三口居住。购买系争房屋的房款已经全部付清。原告的父亲1999年去世后，贷款就没有人还，原告结婚后，一次性将贷款还清，注销了抵押。以上事实，有原告提供的《上海市内销商品房预售合同》、房地产登记簿、公证书、收据、抵押权注销登记收件收据、中国银行国内支付业务收款回单、个人贷款结清通知单、户口簿及当事人的陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，虞某某与被告签订的《上海市内销商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告提供的户口簿、收据及贷款结清通知单等，证明原告及其家人确实居住在系争房屋内，还支付了维修基金、物业管理费等，并结清了房屋贷款。虽然原告父母已经去世，但原告提供的合同与其他证据相互印证，形成证据链，可以确认虞某某确实购买了系争房屋，且已经履行房款支付义务，故被告应当履行房屋过户义务。虞某某去世后，经虞某某的继承人协商，最终由原告继承虞某某在《上海市内销商品房预售合同》中的权益，并经公证证明，本院可以确认。综上，原告要求被告协助办理过户手续的诉请，可以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告上海天极盛宅置业公司于本判决生效之日起十日内，协助原告朱先春办理上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室房屋(即天极盛宅花园XXX号XXX室)的过户手续，将上述房屋的房地产权利转移给原告朱先春。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费13,800元，由被告上海天极盛宅置业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 戴筱岚
人民陪审员 时金兰
人民陪审员 张晓蓉
二〇一六年八月十六日
书 记 员 罗仁冰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”