内蒙古自治区五原县人民法院执 行 裁 定 书（2016）内0821执异30号案外人景玉英，女，1970年10月20日出生，现住内蒙古阿拉善左旗。申请执行人许文，男，汉族，50岁，现住五原县。被执行人陈九维，男，汉族，48岁，现住五原县。被执行人张光东，男，汉族，49岁，现住五原县。被执行人阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司（以下简称金泰公司）法定代表人张光东，系公司经理。本院在执行申请执行人许文申请执行被执行人陈九维、张光东、阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2015年8月13日作出了（2014）五法执字第1036号执行裁定书，于2016年1月22日作出了（2014）五法执字第1036-4号执行裁定书，于2016年2月22日作出了（2014）五法执字第1036-4号选择评估、拍卖机构通知书。案外人景玉英不服，提出书面异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。案外人景玉英称：2013年10月28日案外人与阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司签订了购房合同，将金泰公司开发的“**城府”*号楼*单元302号房屋转让给案外人，当日将房屋交付案外人，案外人也实际占有、使用、管理。案外人也按约定支付完毕购房款。因此案外人为房屋的实际所有人，请求依法撤销五原县人民法院（2014）五执字第1036号执行裁定书；解除对位于阿拉善左旗巴彦浩特镇“**城府”*号楼*单元302号房屋的查封、拍卖等执行措施。经审查查明：五原县人民法院在受理原告许文诉被告陈九维、张光东、金泰公司民间借贷纠纷一案中，于2013年9月18日作出（2013）五民保字第26号民事裁定书，其中查封了金泰公司开发的“**城府”*号楼*单元302号房屋。同年9月24日将该裁定书及协助执行通知书送达阿拉善左旗房产管理局。2015年8月13日五原县法院在执行过程中，又作出了（2014）五法执字第1036号执行裁定书，续查封了上述房屋，同年8月18日将该裁定书及协助执行通知书送达阿拉善左旗房产管理局。又于2016年2月22日作出了（2014）五法执字第1036-4号执行裁定书，裁定对金泰公司开发的“**城府”涉案查封房屋（其中包括上述争议房屋）予以评估、拍卖。同年2月22日又作出了（2014）五法执字第1036-4号选择评估、拍卖机构通知书。案外人景玉英不服，提出书面异议并提供了房屋买卖合同（复印件）一份，2013年10月28日阿左旗瑞金小额贷款有限责任公司与金泰公司签订的协议（复印件）一份，收款收据（复印件）一份，住宅室内装修管理服务协议（复印件）一份，物业服务协议（复印件）一份，证明如下内容：（1）证明案外人与阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司于2014年6月11日签订了购房合同。（2）证明金泰公司收到案外人房款的事实。（3）证明案外人于2014年6月11日与金泰物业服务有限公司签订了住宅室内装修管理服务协议。（4）证明阿左旗瑞金小额贷款有限责任公司自2013年10月28日起有权充分上述房屋。
本院认为：人民法院依法查封、扣押的财产，未经依法处分，任何单位和个人均不得处分。案外人与阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司的房屋买卖行为发生在人民法院查封期间，故案外人的执行异议理由不能成立，应驳回案外人景玉英执行异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，
裁定如下：驳回案外人景玉英的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 邬学田
审 判 员 王玉生
人民陪审员 左瑞刚
二〇一六年八月十六日
书 记 员 刘晓丽 关注微信公众号“”