宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0521民初1602号原告冯永芳，女，生于1976年6月16日，汉族，高中文化，自由职业,住宁夏回族自治区中宁县。被告王华，男，生于1986年11月29日，汉族，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
原告冯永芳诉被告王华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理，依法由
审判员田芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯永芳、被告王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月1日，原告将自己经营的中宁县某某音乐会所转让给被告，双方签订了《店铺转让协议书》。协议约定原告以106500元的价格将上述会所转让给被告，其中转让费6万元，租金46500元，转让时间自2015年6月1日至2016年1月30日，合同签订之日，被告向原告支付转让费2万元，下剩4万元与租赁费均于每月30日前支付。后被告未按约向原告支付费用。现要求：1、被告支付原告转让费106500元；2、案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告所述我与其签订转让合同属实，我们约定的转让费和租金一共106500元，其中转让费6万元，租金46500元，我已经向原告支付转让费15000元，房租费23200元。该部分费用扣除后，我向原告支付下剩的。庭审中，原告认可收到被告15000元，但认为该款系返还的借款，同时认可收到其三个月的租金。
经审理查明，2013年，原告租赁了中宁县某某音乐会所进行经营，原告与房屋所有权人签订合同并约定原告可以转租。2015年6月1日，原、被告达成《店铺转让协议书》，约定原告将中宁县某某音乐会所以106500元的价格转租给被告，其中转让费6万元，租金46500元；转租时间自2015年6月1日至2016年1月30日；协议签订当日，被告支付原告2万元的转让费，下剩4万元被告分期于每月30日前向原告支付5000元；房屋租赁费，被告分期于每月30日前向原告支付5800元。协议签订后，被告支付原告15000元的租赁费，并按照合同的约定支付原告三个月的租金17400元。以上事实，由原告向本院提交的《店铺转让协议书》及原、被告当庭陈述为证，经庭审质证，本院审核，可以采信。
本院认为，原告租赁他人房屋后转租被告，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间的转租合同合法有效，受法律保护，原告按照合同约定将商铺转租给被告经营，被告应按照约定向原告支付相关费用。对被告支付的15000元，原告认为系被告返还的借款，但未向本院提交被告向其借款的证据，该15000元本院认定为店铺转让费。关于租金问题，被告辩解其向原告支付了23200元租金无证据证实，原告自认被告交纳了17400元的租金，本院予以认可，故被告尚欠原告转让费及租金74100元（106500元-15000元-17400元），对该费用，被告应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，
判决如下：被告王华于本判决生效之日支付原告冯永芳房屋转让费及租金74100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2430元，减半收取1215元，由原告冯永芳负担365元，被告王华负担850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 田 芳
二〇一六年八月十六日
书记员 纪思扬 更多数据：搜索“”来源：