广西壮族自治区浦北县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0722民初1235号
原告：张才亮，个体工商户。
被告：李庚，居民。
被告：潘朝玉，居民。
原告张才亮与被告李庚、潘朝玉民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依��适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。
书记员陈燕华担任法庭记录。原告张才亮到庭参加了诉讼，被告李庚、潘朝玉经传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告张才亮向本院提出诉讼请求：1．判决被告李庚、潘朝玉返还原告张才亮借款本金30000元；2．判决被告李庚、潘朝玉按照年利率24%计算支付利息给原告；3．请求法院确认原告对被告李庚、潘朝玉拥有的位于浦北县小江镇七一路42号北幢401号抵押房屋享有优先权；4．本案诉讼费用由被告李庚、潘朝玉全部承担。事实和理由：被告李庚、潘朝玉于2016年1月19日以资金周转困难为由向原告张才亮借款30000元，借款期限从2016年1月19日起至2016年4月19日止，被告李庚、潘朝玉将其拥有的坐落在浦北县小江镇七一路42号北幢401号房向原告提供抵押担保。借款到期后，经��告多次催还，被告李庚、潘朝玉未还清借款。被告李庚、潘朝玉没有提出答辩意见。本院
经审理认定事实如下：原告张才亮与被告李庚、潘朝玉于2016年1月19日签订了《房产抵押借款合同》，该合同主要内容：“李庚、潘朝玉向张才亮借款30000元，借款期限3个月，即从2016年1月19日起至2016年4月19日止，每月利息1800元，于每月19日前支付利息。李庚、潘朝玉将其拥有的位于浦北县小江镇七一路42号北幢401号房屋作借款抵押担保”。原告张才亮于2016年1月19日扣除第一期利息1800元后将借款28200元付给了被告李庚、潘朝玉。
原告张才亮与被告李庚、潘朝玉于2016年1月21日到浦北县房产管理局办理了房屋抵押登记手续，权利价值30000元，该套房屋于2015年8月26日设定抵押，原告张才亮为第二顺序抵押权人。借款到期后，被告李庚、潘朝玉没有归还借款及支付利息给原告张才亮。
本院认为，原告张才亮与被告李庚、潘朝玉签订的借款抵押合同是双方协商一致自愿订立的合同，合同主体适格，合同内容没有违反法律的规定，并按照规定办理了抵押物登记手续，原告张才亮依照合同约定将借款付给了被告李庚、潘朝玉，双方签订的借款抵押合同合法有效，但原告张才亮预先在借款本金中扣除了利息1800元，实际出借的本金应认定为28200元。原告张才亮请求按照年利率24%计算借期内利息及逾期还款利息符合有关规定，本院予以支持。综上所述，原告张才亮的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第（二）项的规定，
判决如下：
一、被告李庚、潘朝玉偿还原告张才亮借款28200元及支付利息给原告张才亮（利息计算：以基数28200元，从2016年1月19日起至还清借款之日止，按年利率24%计算利息）；
二、被告李庚、潘朝玉不履行上述第一项判决确定的债务时，原告张才亮有权申请法院对被告李庚、潘朝玉用于设定抵押的位于浦北县小江镇七一路42号北幢401号房屋进行拍卖、变卖或者折价，并对所得的价款按照抵押权的顺序在30000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，公告费700元，合计1250元，由被告李庚、潘朝玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 冯志涛
人民陪审员 吴济烈
人民陪审员 林 威
二〇一六年八月十六日
书 记 员 陈燕华 微信公众号“”