重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0107民初字第5307号原告李明霞，女。被告李开福，男。被告赖小琴，男。
原告李明霞诉被告李开福、赖小琴租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由
代理
审判员郭峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明霞到庭参加了诉讼。被告李开福、赖小琴收到本院送达的诉状副本、应诉通知书、开庭传票及举证通知书后，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。案件审理过程中，原告向本院申请了三个月的庭外和解期限。本案现已审理终结。
原告李明霞诉称，原、被告双方于2014年11月9日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于九龙坡区杨家坪前进支路1号12-7#房屋出租给被告李开福、赖小琴，被告每月支付房屋租金3000元。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但被告却仅支付了2014年11月9日至2015年4月8日的租金15000元。截止2016年4月9日，被告仍欠原告租金共计36000元及代缴物业管理费9622元。原告多次向被告催收，但被告均未予支付。为此，原告起诉至法院请求依法判令被告立即支付2015年4月9日至2016年4月9日所欠房屋租金36000元及物业管理费9622元。
被告李开福未到庭应诉，其庭前向本院辩称两被告向原告承租房屋及差欠租金、物业管理费的情况属实，该费用应当由两被告共同承担，但鉴于被告方现阶段资金周转方面原因，望原告给予一定的延迟付款期限。被告赖小琴未到庭应诉，未提交书面答辩意见，未提交书面证据。
经审理查明，2014年11月9日，原告李明霞与被告李开福、赖小琴签订《租房租赁合同》，约定原告将位于九龙坡区杨家坪跃华商厦12-7#房屋出租给被告李开福、赖小琴，被告每月支付房屋租金3000元，租金每半年支付一次，租赁期限为2014年11月9日至2015年11月8日止。租赁期间由承租方承担该房屋的物管费、水电费等相关费用。合同签订后，原告向被告提供了租赁物并交由其使用至今，但被告自2015年4月9日起拖欠租金，截至2016年4月9日，被告共计欠付房屋租金36000元。另查明，2014年12月至2016年4月，涉案房屋产生物业管理费9010元及公摊水电费612元，该费用已由原告向重庆润申物业管理有限公司杨家坪分公司缴纳。另查明，九龙坡区杨家坪前进支路1号12-7#的房地权证（J105房地证2010字第33369号）载明的权利人为李明霞。以上事实，有当事人的陈述、租赁合同、房地产权证、发票等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，被告李开福、赖小琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃自己的诉讼权利，本院可依法进行缺席判决。房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应该按时交纳租金。但自2015年4月9日起，两被告开始拖欠租金。双方约定的租赁期届满后，被告仍占有使用该房屋，应视为双方合同继续履行，租赁期限转为不定期。截止2016年4月9日，被告差欠原告租金36000元及物业管理相关费用9622元，现原告要求被告支付该笔拖欠的费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，
判决如下：被告李开福、被告赖小琴于本判决生效之日起十日内支付原告李明霞2015年4月9日至2016年4月9日房屋租金36000元及物业管理费用9622元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470元，由被告李开福、被告赖小琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理
审判员 郭 峰
二〇一六年八月十六日
书 记 员 李晶晶 来源：