杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0191民初01380号
原告：计玉珍。
委托诉讼代理人：李方。
被告：单晓敏。
原告计玉珍与被告单晓敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告计玉珍的委托诉讼代理人李方到庭参加诉讼，被告单晓敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告计玉珍向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2016年4月23日终止；2.判令被告支付违约金3万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月23日，原告通过中介将杭州下沙伊萨卡绮风苑7-1-201号房屋租赁给被告，双方签订了《房屋租赁合同》一份，根据合同约定，被告应在签约当天支付原告租赁押金2300元和半年租金13800元，但被告实际只支付了押金，而没有支付租金。即便如此，原告还是根据合同约定在签约当天即将房屋交付给被告使用，但被告直至2016年4月23日依然没有支付首期租金。根据合同约定，承租人拖欠房租累计一个月以上的（含一个月），出租人有权提前终止合同，故原告请求判令《房屋租赁合同》因被告违约于2016年4月23日终止。此外，根据合同约定，被告如需对房屋进行装修应事先征得原告的书面同意，并按照规定向有关部门办理装修许可手续后方可进行。但被告没有办理装修许可就擅自施工装修，违反了合同约定。《房屋租赁合同》第二十一条规定，该房屋的违约金为3万元，被告的行为违反了合同多项条款，原告有权要求被告支付违约金。被告单晓敏未到庭答辩。本院
经审理认定事实如下：2016年3月23日，原计玉珍（甲方）与被告单晓敏（乙方）在杭州浙邦房地产经纪有限公司的见证下，签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将坐落在杭州经济技术开发区伊萨卡绮风园小区7幢1单元201室，房屋建筑面积128.01平方米，出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分的了解，愿意承租该房屋；该房屋租赁期自2016年4月28日起至2019年4月27日止；该房屋月租金人民币2300元，租金总额82800元；租金支付方式按半年付，首期租金在本合同签订之日起当天内支付，此后每期租金提前15天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用；租赁期内，乙方未事先征得甲方书面同意，未按规定报经有关部门核准，不得擅自改变该房屋的使用性质；乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门办理申报手续后，方可进行；租赁期内，乙方拖欠租金累计壹个月以上的（含壹个月），甲方有权提前终止本合同，并收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；经甲乙双方协商确定，该房屋的违约金为叁万元整。合同签订当日，被告支付原告押金2300元，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告也开始对房屋进行装修，但直至2016年4月23日被告依然没有支付首期租金。另查明，被告于2016年5月13日将其对案涉房屋的装修予以拆除，并搬离房屋。证明上述事实的证据有原告提交的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》以及原告的当庭陈述。原告提交的聊天记录、房屋照片，真实性无法确认，且无法证明待证事实，故对该两份证据本院不予认定。
本院认为，原告计玉珍与被告单晓敏签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告已经累计拖欠房屋租金超过一个月，根据案涉合同约定，原告有权提前终止合同。原告诉请的要求确认案涉合同于2016年4月23日终止，实为要求确认案涉合同于该日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，享有解除权的当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告并未举证证明其已通知原告解除合同，但被告于2016年5月13日将其对案涉房屋的装修拆除，并搬离房屋，以实际行动表明不再继续履行合同，故
本院认为案涉合同应认定为于2016年5月13日解除。对于原告要求被告支付违约金3万元的诉请，
本院认为，被告拖欠租金一个月以上，违反了合同约定，原告有权要求被告支付违约金，案涉合同约定违约金为3万元，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、原告计玉珍与被告单晓敏于2016年3月23日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月13日解除；
二、被告单晓敏于本判决生效之日起十日内支付原告计玉珍违约金3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告单晓敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理
审判员 孙百芹
二〇一六年八月十六日
书 记 员 沈吉丹 来源：百度“”