沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0104民初6141号
原告：沈阳机床中捷实业有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街瑞光北巷X号。
法定代表人：冯森，职务：总经理。
委托代理人：李宏宇，系辽宁齐泰律师事务所律师。
被告：高建义，男，1974年9月20日出生，汉族，住址：辽宁省兴城市旧门乡民主村疙瘩沟屯**号。
原告沈阳机床中捷实业有限公司与被告高建义物权确认纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告沈阳机床中捷实业有限公司委托诉讼代理人李宏宇、被告高建义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的关于沈阳市大东区滂江街瑞光北巷16号院内西边90平米土地的承租协议；2、请求判令被告向原告支付沈阳市大东区滂江街瑞光北巷16号院内西边90平米土地占有使用费，费用计收从2016年3月15日起按每月583元计算至被告将上述土地返回给原告止；3、将沈阳市大东区滂江街瑞光北巷16号院内西边90平米土地返还原告；4、本案全部诉讼费被告承担。事实与理由：2014年3月6日，原告将位于沈阳市大东区滂江街瑞光北巷16号院内西边90平米土地租赁给被告使用，双方协议约定租赁期限为1年，租期为2014年3月15日至2015年3月14日，租金每年7000元，合同到期后，原告又将该车库租赁给被告直接2016年3月14日，现在双方没有达成新的租赁协议，并多次要求被告限期搬离，但是被告一直拒绝搬离。综上，原告无奈提起诉讼，恳请人民法院查明事实，维护原告的合法权益，支持原告诉求。
被告辩称：被告租赁土地时候就和原告说过租赁时间短的话被告不能租，被告要求长期租赁因为被告投资比较大，原告说涉案土地是堆垃圾的地方没人使用，让被告放心使用，但是合同必须一年一签，口头协议长期租赁，合同租金价格每年递增5%浮动，从2015年8月，原告打电话通知被告涉案土地不能继续出租了，要把涉案土地做绿化，被告说投资很大不同意搬家，在此期间原告多次找被告协商要求被告搬离涉案土地，最后被告与原告协商时要求要搬家费及损失费共计10万元，但是没有达成协议，被告的房屋租金交到2016年3月14日，之后被告向原告交纳租金原告不再收取，合同仅签订了2014年至2015年一年期限的。
经审理查明：原、被告于2014年3月6日签订租赁协议，协议约定将沈阳市大东区地坛街16号（实际地址为沈阳市大东区滂江街瑞光北巷16号），中捷友谊厂院内西边占地面积90平方米的土地，租赁给被告作简易库房，租期从2014年3月15日至2015年3月14日，如乙方继续租用，重新签订协议，租金比照市场状况，可按5%上下浮动。租金每年7000元，上打租。合同到期后，双方达成口头协议，租赁期限延长至2016年3月14日，被告将租赁使用费交至2016年3月14日。上述事实，有工商档案、证明、承租协议、照片2张、土地使用权证书及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同真实有效，双方应依据合同的约定，各自履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案双方约定的租赁期限届满，原告不同意与被告继续签订租赁协议，故此双方租赁协议解除，被告应当将租赁物返还原告。被告将使用费交至2016年3月14日，故原告主张2016年3月15日至返还土地之日的使用费应予支持，依据合同约定每年7000元计算得出每月583元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，
判决如下：
一、解除原告沈阳机床中捷实业有限公司与被告高建义2014年3月6日签订租赁协议；
二、被告高建义于本判决发生法律效力之日起10日内将沈阳市大东区滂江街瑞光北巷16号，中捷友谊厂院内西边占地面积90平方米的土地返还原告沈阳机床中捷实业有限公司；
三、被告高建义于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳机床中捷实业有限公司租赁使用费（以583元/月为标准，不足月按日583元÷30天为标准，从2016年3月15日起计算至本判决确定的给付之日）；
四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1094元，减半收取547元由被告高建义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭福强
二〇一六年八月十六日
书记员 雷 旭 来自