河南省内黄县人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫0527执异3号案外人王某某，男，汉族，农民，住内黄县。案外人刘某甲，女，汉族，农民，住址同上。申请执行人杨某某，男，汉族，住内黄县。被执行人康某某，男，汉族，农民，住内黄县。本院在执行申请执行人杨某某与被执行人刘某乙、康某某民间借贷纠纷一案中，案外人王某某、刘某甲于2016年8月1日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王某某、刘某甲称，2015年8月1日，我们以38万元的价格购买了康某某在内黄县二帝大道中段房屋（房屋产权证号为2*******6），双方签订了房屋买卖协议，当日全额付清了购房款，康某某将房屋交付给了我们，我们入住该房至今。2016年7月底我们得知，杨某某起诉康某某民间借贷一案中，内黄法院依杨某某的申请于2015年9月18日查封了该房屋。我们多次催促康某某配合办理房屋过户手续，康某某推拖至今未去配合办理。综上，在内黄法院对上述房屋查封前，康某某已将该房屋卖给了我们，我们实际占有使用至今。依据法律规定，应解除对该房屋的查封并中止对该房屋的执行。
本院查明，杨某某与刘某乙、康某某民间借贷纠纷一案，在审理过程中，本院依据杨某某的申请作出（2015）内民三初字第267号民事裁定书，将康某某所有的位于内黄县城二帝大道中段房屋所有权证号为：内房权证城字第2*******6号的房产予以查封。裁定书于2015年9月18日、9月24日分别依法向杨某某、康某某进行了送达。听证会中案外人主张：于2015年8月1日以380000元的价格购买了该房屋；2015年8月3日左右到土地、房管部门申请办理房产过户手续，因该房屋的土地性质为划拨土地没有办成过户登记手续；于2015年10月底开始入住该房屋，实际占有使用至今；2016年7月份知道涉案房屋已被法院查封。案外人为证明其主张提供了：房屋买卖协议、收款条、房产证、土地证、内黄法院限期履行通知书、银行交易明细、杨现红等6名证人证言、视频光盘、书证3份。另查明，现涉案房产内房权证城字第2*******6号房产登记的房屋所有权人为康某某，共有人为申彦琴。
本院认为，依照《物权法》的有关规定，不动产的权属应当依登记公示为原则。虽然案外人与康某某于2015年8月1日对本案涉案房产签订了买卖协议，并于2015年10月底开始入住该房屋，但康某某2015年9月24日收到（2015）内民三初字第267号民事裁定书后未向本院申请复议，且截止目前该房产仍登记在康某某名下，法院对该标的物进行查封并无不当。案外人异议主张对涉案房屋拥有实际占有权和使用权，通过案外人向本院提交的一系列证据材料，其实际主张的是所有权。因申请执行人对上述证据不予认可，同时，对于案外人是否实际拥有该房屋所有权的确认，不属于执行程序审查的范围，应通过民事审判程序予以解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，
裁定如下：驳回案外人王某某、刘某甲的异议。
如不服本裁定，案外人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘晓林
审 判 员 姚建民
代理
审判员 吕振江
二〇一六年八月十六日
书 记 员 刘宁宁 更多数据：搜索“”来源：